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限價新突破、拿地即開工、交房即交證…泉州傳遞怎樣的信號?

2020-06-22 10:31來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
限價新突破、拿地即開工、交房即交證…

  在泉州樓市剛剛過去的幾天里,有這樣三則消息公布。

  01

  第一件事,當然是中心市區沉寂近半年之久的土地市場,終于有新商住地推出。

  5月29日,泉州市自然資源局公布了2020年度泉州中心市區供地計劃。不過相比于以往,這次的供地計劃從第二季度排起,這個很容易理解,第一季度已經過去,而更難得的是,在6月下旬之前,供地計劃公布不到20天的時間里,二季度計劃內的三幅地塊均掛出了拍賣公告。

  一切如約而至,泉州中心市區的毛坯限價達到了一個新的高度,田安路與燈榮路交叉口北側的兩幅地塊,商品住宅毛坯限價均為19666元/平,比2018年群盛摘得的津淮街地塊高630元/平。

  兩幅地塊體量不大,但是區位價值不言而喻,可以說是今年供地計劃里所處區位最為繁華的地塊,相比于擬四季度出讓的寶洲街也田安路交叉口的2019-14號儲備用地相比,還具有一定江景資源的優勢。

  而正是這樣兩幅在今年供地計劃里資質最佳的地塊,依舊沒有突破2萬元/平的門檻,不難看出泉州在限價上依然有所節制。

  另外一個值得注意的點就是,二季度擬出讓地塊全部按期推出,也在一定程度上釋放了這樣的信息,今年的供地計劃在完成度上,是可以期待的!也就是說城東、東海、江南那些堪稱“重磅級”的地塊,今年都有機會看到他們推入市場。

  在4月底泉州發布的《促“六穩”“六保”追趕行動方案》提及要推動房地產業穩定發展。推動386個在建項目加快投資建設、48宗未開工項目盡快開工。加快房地產用地供應。從5月份各大地產項目復工復查、集體入市看,穩供應已經初見成效,加快房地產用地供應,相信也不會拉下。

  02

  第二件事,南安市2020P05號地塊成功出讓,而該地塊是南安試行帶建筑工程設計方案出讓模式出讓的首幅商住地。

  針對安置房建設在實施過程經常存在規劃建設時間長、設計不夠精美、群眾參與度低等問題,在出讓文件中明確建設工程方案、功能運營、基礎設施建設要求等相關條件,納入土地出讓合同。受讓人在取得土地后,必須按照合同約定的條款進行施工建設和經營,落實相關的條件和要求。這一點將有效的提高安置型商品房建設品質。

  是的,這幅地塊的定位是“安置型商品房”,除了為了政府將回購的部分安置房外,剩余的房源是商品房,更重要的是該地塊試行帶建筑工程設計方案出讓模式,基本可實現“拿地即開工”,開發企業省掉了設計、規劃報批這些環節,自然也縮短了建設周期。

  帶建筑工程設計方案出讓模式在福州已經有過實踐,此次出現在泉州的土拍市場,不得不說是一個新的嘗試,近年來泉州出讓了眾多有政府回購要求的商住地,能夠在開發的前端環節有政府和回遷群眾的參與,一定程度上保證了建設品質,同時縮短的建設周期對于購買商品房部分的人群來說,自然也是個利好。

  雖然模式的效果還有待檢驗,但其所釋放的信號是積極的!

  03

  第三件事,石獅新建商品房將迎來重大改革,不動產權證辦理“提速”,今后將實現“交房即交證”!

  據悉,石獅推行的商品房項目“交房即交證”工作,是指石獅市新建商品房項目,開發企業在取得《商品房預售許可證》后,即向登記機構提出申請列入“交房即交證”服務范疇。開發企業承諾嚴格按照土地出讓合同約定和規劃條件依法開發建設并限時補齊容缺材料。完成房屋面積測繪并導入權籍管理系統的,開發企業收集完備分戶申請登記材料,登記機構提前審查辦證材料;完成項目聯合驗收和竣工驗收備案的,開發企業提交紙質辦證材料,登記機構及時登簿繕證,確保開發企業向購房人交房的同時即可交付不動產權證書。

  交房后多久可以辦理房產證,一般情況下是交房后365個工作日內;當然靠譜的開發企業在交房后90天內辦妥,但交房后遲遲辦不了房本的購房者也大有人在。

  石獅的新規,要求開發企業承諾嚴格按照土地出讓合同約定和規劃條件依法開發建設并限時補齊容缺材料,做好各方面前期工作,如果有環節有缺漏,就難以保證交房的同時即可交付不動產權證書了。從這一點上,選擇一家靠譜的開發企業就顯得尤為重要了。

  但如果開發企業按章辦事把前期工作做好,做到交房即交證,自然皆大歡喜。對于石獅這樣一個限售的城市來說,有著一定的影響,但不是根本性松綁!

  泉州戶籍跨區域購買石獅新建商品房須取得不動產證5年后方可交易,石獅當地戶籍購買則也需要取證2年后才能交易。對于需要置換的客群來說,提早拿證,自然有助于提前解鎖“限售”,進入二手房流通環節。

  從目前樓市看,泉州有提出探索限價限購政策定向寬松,但在限售上,一直沒有松開口子,石獅此次推行“交房即交證”工作,更多是“放管服”改革上的有益嘗試,并沒有在根本上改變限售政策,不應看著是政策松綁。

  但是推行交房即交證的積極意義依然不可小視,畢竟,無論是自住還是需要置換、甚至于投資,早點把房本辦下來都是件好事。

  此次泉州樓市出現的三個事件,雖然是不同縣市不同部門在管理、服務上的新舉措,但都具有十分積極的現實意義,雖然看似都是孤立存在的事件,卻連貫的涉及到地產開發從拿地、規劃、建設、交房、產權辦理等環節,值得細品。

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