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交房即交證!泉州這個區域新建商品房迎來重大改革

2020-06-22 10:08來源:石獅日報瀏覽:我要分享:

最新消息!石獅新建商品房將迎來重大改革,不動產權證辦理“提速”,今后將實現“交房即交證”。

據悉,石獅市深化“放管服”改革,進一步規范新建商品房項目開發建設,嚴格落實房地產開發企業在不動產登記辦證中的主體責任,開始推行商品房項目“交房即交證”不動產登記便民利企工作,通過實行不動產登記主動提前服務,確保開發企業在向購房人交房的同時即可交付不動產權證書,實現住權與產權同步,切實維護開發企業和購房人的合法權益,增強企業和群眾改革獲得感。

據悉,石獅推行的商品房項目“交房即交證”工作,是指石獅市新建商品房項目,開發企業在取得《商品房預售許可證》后,即向登記機構提出申請列入“交房即交證”服務范疇。開發企業承諾嚴格按照土地出讓合同約定和規劃條件依法開發建設并限時補齊容缺材料。完成房屋面積測繪并導入權籍管理系統的,開發企業收集完備分戶申請登記材料,登記機構提前審查辦證材料;完成項目聯合驗收和竣工驗收備案的,開發企業提交紙質辦證材料,登記機構及時登簿繕證,確保開發企業向購房人交房的同時即可交付不動產權證書。

圖源網絡

在推行商品房項目“交房即交證”不動產登記便民利企工作中,石獅市還明確各單位的職責和工作方式。

其中,房地產開發企業是“交房即交證”的責任主體,要主動申請提前服務,即開發企業取得《商品房預售許可證》后,即向登記機構提出申請列入“交房即交證”服務范疇。

主動收集辦證材料,即購房人在交房前應及時繳交契稅,開發企業主動收集涉稅聯系單,并同步收集整理商品房首次登記和轉移登記(個人分戶辦證)材料。

主動提交辦證材料,開發企業完成項目驗收和竣工驗收備案后,應在其商品房銷售合同約定交房時間前,將首次登記申請材料提交登記機構審核,并將個人分戶辦證信息在福建省不動產登記網上申請系統錄入,提前不少于10個工作日提交完整的首次登記和轉移登記(個人分戶辦證)紙質材料。

主動及時領取交付權證,開發企業應及時繳交(或代繳)不動產登記相關費用,代購房人領取不動產權證書,并于交房當日向購房人交付不動產權證書。

銀行等金融機構要協助做好預告抵押轉本抵押資料準備工作。在開發企業提出“交房即交證”申請后,開發企業告知抵押權銀行,銀行應會同開發企業在收集分戶轉移登記材料時同步收集預告抵押轉本抵押登記材料。抵押權銀行應提前準備好預告抵押轉本抵押登記的材料,及時移交開發企業,以便開發企業提出分戶轉移和預告抵押轉本抵押登記合并申請。抵押權銀行應改變收存抵押人不動產權證的傳統做法,在完成預告抵押轉本抵押登記后,只領取不動產登記證明,不再收存屬于購房人的不動產權證書,確保在交房當日向購房人交付不動產權證書。

不動產登記機構要改變模式,主動提前介入,加強前期工作部署,指派專人統一受理各相關辦理事項,一次性收取所需全部材料。對已申報“交房即交證”服務的開發項目進行全程跟蹤,及時開展預審工作,實現群眾在家門口即能完成登記的服務目標。積極開展指導服務,推進“互聯網+不動產登記”預審機制,構建“外網申請、內網審核”模式,推行線上申請、聯網審核、現場核驗、一次辦結。

另外,石獅市還積極推進信息共享,建立部門間協調機制,密切配合,加快完成“交房即交證”工作部署,實現不動產登記信息與相關職能部門(單位)有關業務審批信息的互聯互通共享,打破“信息孤島”,讓信息多跑路、群眾少跑腿。

小編的幾個觀點

1、當前泉州房地產政策環境,大泉州包括石獅在內的大部分區域仍處于限購限售的調控范圍內,針對“限售”一項,泉州戶籍跨區域購買石獅新建商品房須取得不動產證5年后方可交易,石獅當地戶籍購買則也需要取證2年后才能交易。

2、近兩年,泉州房地產市場兩極分化明顯,泉州市區多數板塊仍保持著較高的購房熱度,而市區周邊及鄉鎮市場熱度則降低不少,多數項目去化較慢。近年石獅區域土地供應回縮、房價回落明顯,新房市場不如從前火熱,一度降至冰點。

3、交房即能取得不動產證,直接提前了“限售”要求的交易時間,對于想要置換改善的業主或投資客來說,無疑是個利好消息,這一改革或能提升未來石獅二手房市場的活躍度,也將一定程度上激活新房投資市場。

4、在今年4月30日,泉州出臺的推動“六保”、“六穩”方案中提及“探索限價限購定向寬松”,雖然只是探索,但其實在近年,除了政策嚴苛的中心城區,泉州其他區域已陸續有松動跡象,而今石獅方面推行的全新改革,或也是執行定向寬松的一步,樓市“松限”大方向已十分明確。

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