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最高限價12382元/㎡!總建超28萬方!德化再推兩幅商住地

2020-06-04 09:47來源:德化縣人民政府瀏覽:我要分享:

德化又有2幅地塊即將出讓,總土地面積超150畝,分別位于龍潯鎮和潯中鎮,起拍價分別為21600萬元、45000萬元,住宅毛坯限價分別為10382元/㎡、9800元/㎡,住宅精裝限價分別為12382元/㎡、11800元/㎡。

據悉,德化縣政府官網日前發布了《德化縣人民政府關于公開拍賣出讓G2020-06號國有建設用地使用權的批復》(以下簡稱《G2020-06地塊批復》)、《德化縣人民政府關于公開拍賣出讓G2020-05號國有建設用地使用權的批復》(以下簡稱《G2020-05地塊批復》)。

德化縣政府在《批復》中批復縣自然資源局稱,“你局《關于公開拍賣出讓G2020-06號、G2020-05號國有建設用地使用權的請示》(德自然資〔2020〕71號、德自然資〔2020〕70號)收悉。經研究,同意你局提出的出讓方案,公開拍賣出讓該宗地使用權。”

G2020-05地塊大致方位,圖片來源德化事兒 

G2020-06地塊大致方位,圖片來源德化事兒 

批復如下:

壹 

德化縣人民政府關于公開拍賣出讓 G2020-05號國有建設用地使用權的批復 

一、基本情況

該宗地位于龍潯鎮丁溪村鏡頭墩,出讓面積為33031.91平方米(折49.5476畝),土地用途為住宅用地-城鎮住宅用地、商服用地-零售商業用地、城市道路用地,出讓年限為住宅70年、商服40年,土地出讓條件為凈地,現狀土地。

根據《德化縣住房和城鄉建設局關于德化縣G2020-05號地塊住宅部分最高銷售均價建議價的復函》(德建函〔2020〕7號)該宗地建成后住宅部分毛坯最高銷售均價為人民幣10382元/平方米,住宅部分精裝修最高銷售均價為人民幣12382元/平方米。

二、規劃設計條件

該宗地主要規劃指標:地塊一面積21237.10平方米,地塊二面積4400.74平方米,地塊三面積7394.07平方米;地塊一與地塊三土地用途為住宅用地-城鎮住宅用地、商服用地-零售商業用地,主要指標為1.0<容積率≤2.8,建筑密度≤30%,30%≤綠地率;地塊一、地塊三的容積率可合并使用,不單獨計算,但如設計多層住宅,高度應不低于18米。地塊一和地塊三商業服務設施(可分割)建筑面積總和應不多于9800平方米。地塊二為城市道路用地,路面寬度為20米;其他未詳盡事項參照你局《關于出具G2020-05號國有建設用地使用權規劃條件的函》(德自然資函〔2020〕45號)執行。

三、竣工時限

競得后1年內開工建設,期限為3年!        

四、出讓起始價及競得人確認

(一)該宗地拍賣出讓起始價為人民幣21600萬元,競買保證金為人民幣6500萬元,增價幅度為人民幣50萬元及以上。

(二)該宗地使用權采取“限房價、競地價”拍賣方式出讓,設定保留價,按價高者得的原則確定競得人,最高報價高于保留價的拍賣成交,最高報價低于保留價的拍賣不成交。 

五、競買資格

中華人民共和國境內的法人(除法律另有規定外),在規定的期限內均可申請參加。申請人應當單獨申請。

競買申請人提交競買申請時,應同時提交競買保證金以及如競得該宗地,所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

六、其他事項

(一)競得人應于成交后10個工作日內與你局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,競得人在繳清成交價款(及滯納金)后應配合你局做好交地事宜。

(二)競得人應在土地成交之日起30日內繳清50%成交價款,土地成交之日起60日內繳清剩下的成交價款。競得人不能按時繳交成交價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰向你局繳納違約金。逾期付款超過60日的,你局有權解除《國有建設用地使用權出讓合同》,取消競得人資格,并沒收競買保證金。

(三)根據《泉州市人民政府關于印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見(2018-2025年)的通知》要求,建設單體質量要求要達到泉州市優質工程及以上;應按《泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》要求,設定裝配式建筑面積達到20%以上。土地出讓溢價率超過100%的,項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到200%以上(含)的,項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現售備案。

(四)成交價款即該宗地的出讓地價,不包括契稅、印花稅、城市基礎設施配套費及小區水、電、排污工程等建設應繳納的費用,以上各項稅費由競得人按規定向各相關部門另行繳納。契稅、印花稅須在土地出讓合同簽訂之日起10日內向稅務部門自行申報繳交。

(五)競得人為德化縣域外法人的,應當在該宗地所在的行政區注冊成立新公司,對該宗地進行開發。競得人與他人合作成立新公司的,競得人的股份應占新公司股份總額的51%以上。

(六)根據《德化縣住房和城鄉建設局關于國有建設用地使用權出讓須知中明確相關事項的函》(德建函〔2020〕5號)文件,該宗地不得辦理人防地下停車位預售許可及不動產登記;新建住宅小區智慧安防系統設施納入住宅小區工程建設總體規劃,同步設計、同步施工、同步驗收。

(七)該宗地應在約定的建設期限內開工、竣工,違約的按合同約定收取違約金,構成閑置的,按《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第53號)處置。

(八)地塊二道路建設由競得人負責,道路建設方案需征求縣城市管理局意見,道路寬度按規劃執行,道路建設標準與橫十六路一致,建成后無償移交縣城市管理局。

(九)該宗地適齡兒童由縣教育局統籌安排在宗地周邊公辦幼兒園或者普惠性民辦幼兒園就近入學。

七、具體供地手續由你局按規定辦理。

德化縣人民政府   

德化縣人民政府關于公開拍賣出讓 G2020-06號國有建設用地使用權的批復 

一、基本情況

該宗地位于潯中鎮樂陶村,出讓面積為69715.35平方米(折104.57畝),出讓用途為住宅-城鎮住宅用地、商服用地-零售商業用地,出讓年限為住宅70年、商服40年,出讓條件為凈地,現狀土地。

根據《德化縣住房和城鄉建設局關于德化縣G2020-06號地塊住宅部分最高銷售均價建議價的復函》(德建函〔2020〕10號)和《德化縣G2020-06號國有建設用地住宅部分最高銷售均價的說明》,該宗地建成后住宅部分毛坯最高銷售均價為人民幣9800元/平方米,住宅部分精裝修最高銷售均價為人民幣11800元/平方米”。

二、規劃設計條件

該宗地主要規劃指標:1.0<容積率≤2.8,商業建筑面積≤計容面積的10%(可分割銷售);建筑密度≤30%;綠地率≥30%;建筑高度≤80米,如設計多層住宅,高度應不低于18米;室外地面鋪裝透水率≥30%;其他未詳盡事項參照你局《關于出具G2020-06號國有建設用地使用權規劃條件的函》(德自然資函〔2020〕48號)執行。

三、竣工時限

競得后1年內開工建設,期限為3年!        

四、出讓起始價及競得人確認

(一)該宗地拍賣出讓起始價為人民幣45000萬元,競買保證金為人民幣13500萬元,增價幅度為人民幣50萬元及以上。

(二)該宗地使用權按“限房價、競地價”拍賣方式出讓,按價高者得的原則確定競得人,設定保留價,最高報價高于保留價的拍賣成交,最高報價低于保留價的拍賣不成交。

五、競買資格

中華人民共和國境內的法人(除法律另有規定外),在規定的期限內均可申請參加。申請人應當單獨申請。競買申請人提交競買申請時,應同時提交競買保證金以及如競得該宗地,所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

六、其他事項

(一)競得人應于成交后10個工作日內與你局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,競得人在繳清成交價款(及滯納金)后應配合你局做好交地事宜。

(二)競得人應在土地成交之日起30日內繳清50%成交價款,土地成交之日起60日內繳清剩下的成交價款。競得人不能按時繳交成交價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰向你局繳納違約金。逾期付款超過60日的,你局有權解除《國有建設用地使用權出讓合同》,取消競得人資格,并沒收競買保證金。

(三)根據《泉州市人民政府關于印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見(2018-2025年)的通知》要求,建設單體質量要求要達到泉州市優質工程及以上;應按《泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》要求,設定裝配式建筑面積達到20%以上。土地出讓溢價率超過100%的,項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到200%以上(含)的,項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現售備案。

(四)成交價款即該宗地的出讓地價,不包括契稅、印花稅、城市基礎設施配套費及小區水、電、排污工程等建設應繳納的費用,以上各項稅費由競得人按規定向各相關部門另行繳納。契稅、印花稅須在土地出讓合同簽訂之日起10日內向稅務部門自行申報繳交。

(五)競得人為德化縣域外法人的,應當在該宗地所在的行政區注冊成立新公司,對該宗地進行開發。競得人與他人合作成立新公司的,競得人的股份應占新公司股份總額的51%以上。

(六)根據《德化縣住房和城鄉建設局關于國有建設用地使用權出讓須知中明確相關事項的函》(德建函〔2020〕5號)文件,該宗地不得辦理人防地下停車位預售許可及不動產登記;新建住宅小區智慧安防系統設施納入住宅小區工程建設總體規劃,同步設計、同步施工、同步驗收。

(七)該宗地應在約定的建設期限內開工、竣工,違約的按合同約定收取違約金,構成閑置的,按《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第53號)處置。

(八)該宗地內涉及的電力桿線待地塊出讓后,由競得人與省道203線德化環城路(東段)領導小組辦公室協調電力桿線具體遷移方案,由后者及時實施遷移;競得人不得以電力桿線未遷移為由拒絕接收該宗地。

(九)該宗地應配建12班幼兒園,用地面積≥5040平方米,建筑面積≥4320平方米,通過驗收(普通裝修)后無償移交給縣教育局統籌使用,產權歸縣教育局所有。

七、具體供地手續由你局按規定辦理。

德化縣人民政府

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