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量少質優!2020泉州市中心供地計劃出爐!

2020-05-29 17:27來源:海西地產網作者:吳淑惠瀏覽:我要分享:
2020泉州市中心供地計劃出爐!

  5月29日,泉州市自然資源局公布了2020年度泉州中心市區供地計劃。根據公告,今年泉州中心市區計劃出讓地塊12宗,面積約745.32畝。相比于2019年的30宗、2608.507畝,同比分別下降60%及71.4%。

  其中共計有10幅商住地,面積共有712.27畝,占比超95.6%。城東、東海、江南、北峰等四大熱點置業板塊均有約150畝供應量。

  一、量少質優

  雖說今年泉州中心市區供應量下降不少,但大多是商住用地,且是壓箱底的好地。往年常提及的法石、站前大道等超百畝\涉及拆遷等問題的地塊今年均未提及,超百畝地塊也僅有2幅。

  從地段上看,今年出讓的商住地更靠近中心市區核心區,地段更為優越。比如浦西萬達旁時隔5年再推3幅商住地、城東2幅商住地臨近小學及中學、東海推出的市府板塊3幅商住地。

  從地塊現狀看,今年出讓的商住地多為凈地。如東海和田安-萬達的地塊已是凈地,城東東星、江南興賢路、北峰西華洋板塊等也均征遷收尾階段。

  二、限價有望刷新

  如今泉州的最新限價多以周邊二手房價為參考,作為壓箱底好地,這些地塊可能刷新各自板塊的限價。

  1、目前田安-萬達板塊的周邊萬達公館最新二手房均價20400元/㎡、刺桐1號22674元/㎡,中心城區最高限價為盛冠海富國際的19036元/㎡,時隔近兩年,新出讓的三幅商住地有望刷新限價。

  2、東海板塊最高限價為保利壹號公館的17216元/㎡,而市府板塊的上實海上海二手房最新均價17279元/㎡、東海灣御花園20173元/㎡、萬科城市之光一期15098元/㎡、香繽國際22328元/㎡。新出讓的3幅即使沒破保利的限價,高出東海灣門第二期最新預售價14200元/㎡也是正常的。

  3、目前城東最高限價為城建水墨芳林的17825元/㎡,泉州保利城一期二手房最新均價17279元/㎡。城東作為泉州最宜居新興板塊,一手住宅供應緊缺,時隔兩年半再推地,限價提高也是順勢為之。

  4、目前北峰最高限價為東海開發項目的14791元/㎡,此次推出的地塊旁的萬科麓城限價13029元/㎡,如今西華洋建設如火如荼,該地塊限價肯定是超過萬科麓城,亦或高于東海開發項目的限價。

  5、江南興賢路中段片區改造項目靠近新天城市廣場,新天城市廣場二手房最新報價19103元/㎡、中駿四季陽光19450元/㎡,而江南目前最高限價為源昌江南城的12036元/㎡。按照該地塊周邊二手房市場,刷新限價也是情理之中。

  4月28日,泉州出臺的“六穩、六保,趕超計劃”的政策要求:加快房地產用地供應,今年這些地塊如期推出的概率將更高。

  根據計劃,6月底泉州中心市區或將有3幅地塊出讓。其中兩幅商住地均位于田安路與燈榮路交匯處,共20.23畝。另外一幅地塊為辦公用地,位于東海組團金融服務區,占地10.45畝。

  第三季度的含住宅性質用地的主要供應來源東海、北峰板塊,土地面積共326.8畝。

  第四季度的含住宅性質用地的主要供應來源城東、江南,土地面積共387.84畝。

  01

  田安-萬達

  田安-萬達板塊今年計劃出讓3幅商住地,面積共有85.73畝。

  其中第二季度出讓的2019-26號、2019-27號儲備用地兩幅都位于田安南路與燈榮路交叉口東北側,占地面積共20.23畝,體量不大,地段倒是不錯,臨近田安大橋、浦西萬達廣場,周邊有崇德實小、現代中學、東南醫院、濱江公園等。

  第四季度出讓的2019-14號儲備用地位于寶洲街與田安路交叉口,位于福新商廈旁,同樣周邊臨近田安大橋、浦西萬達廣場,周邊有崇德實小、現代中學、東南醫院、濱江公園等。

  02

  城東板塊

  城東板塊今年計劃共有3幅地塊出讓,其中兩幅為商住地、1幅為辦公用地。

  其中計劃第四季度出讓的2018-7號、2018-8號儲備用地在今年已經亮相過,1月中旬泉州市人民政府發布征收土地公告。

  這兩幅商住地共占地163.34畝,臨近城東-北峰快速通道、泉州九中城東分校、東星小學等。

  03

  東海板塊

  東海板塊今年計劃出讓4幅地塊,其中3幅商住地、1幅辦公用地。

  據悉,計劃第三季度出讓、位于“東海北臨濱海街,西至大興街,東至府西路,南側為規劃路”的三幅商住地實際上為2015年底城建集團拿下的東海148畝“泉州國際金融服務中心”地塊!該地塊于2015年12月底泉州城建以14.653億元競得,2019年12月被批復回收,重新收儲。坊間傳聞,華潤等房企大咖已覬覦該地多時。

  計劃二季度出讓的2019-25號儲備用地位于金融服務區,目前金融服務區已有泉州銀行總部大樓、中國民生銀行泉州分行民生大廈、廈門銀行泉州分行大廈。

  04

  北峰板塊

  第三季度北峰板塊將出讓一幅占地156.2畝的純住宅用地,該用地位于目前泉州中心城區體量最大的棚改項目---西華洋板塊,臨近萬科麓城、泉州動車站等。

  05

  江南板塊

  計劃第四季度出讓的江南興賢路中段片區改造項目,占地面積159畝,是鯉城區棚改的重點項目,規劃為開放式、文創文旅商娛多元素融合的商業街區綜合體,臨近新天城市廣場。

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