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官方確認!寫入民法典:房子70年到期自動續期

2020-05-29 17:07來源:國民經略瀏覽:我要分享:

房子滿70年之后怎么辦?是許多人關心的重中之重!

5月22日,第十三屆全國人民代表大會第三次會議在北京人民大會堂開幕。醞釀多年的《民法典(草案)》在此期提請審議。

70年產權如何續期,終于有答案了。

其中草案第三百五十九條提出:住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期;

原文為:

住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。

非住宅建設用地使用權屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

這意味著,廣受關注的70年產權續期問題,終于一錘定音。

NO.1房子不必再擔心被收回

其一,住宅土地使用權滿70年之后,可以自動續期,不必擔心被收回。

眾所周知,我國城市土地為國家所有,居民只有使用權而無所有權。業主對房屋本身享有無限期產權,但對房屋之下的土地只有70年不等的使用權。

雖說建筑設計壽命多數只有50年,很多房子可能三四年就已嚴重老化,撐不到70年產權的大限,似乎產權續期問題無關緊要。

事實上,房子雖然不斷老化不斷折價,但房屋之下的土地價值卻是永存的。一旦土地使用權到期,能否“自動續期”,不僅關系產權本身的完整性,而且還會顯著影響到未來的房價預期。

有恒產方有恒心,可見這一問題的重要性。

因此,這次《民法典》明確住宅土地使用權“自動續期”,可謂一錘定音,這意味著民眾對于70年產權問題的主要擔憂,已經不復存在。

其二,70年土地使用權到期后,自動續期是否等于“免費續期”?

自動續期不是問題,問題是“自動續期”之時,到底是免費續期,還是要補繳土地出讓金?

對此,民法典提出:續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。

是補繳還是減免,是全部免費還是部分減免,民法典無法事無巨細,只給出了大原則,具體落地執行將會交由其他法律處理。

這里的法律、行政法規,是有明確界定的。目前與產權續期相關的現法律規定主要有二:

一是《物權法》:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。

二是《城市房地產管理法》:土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。

經批準準予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。

顯然,對于住宅用地,自動續期將是大原則,相關費用有望減免;而非住宅用地,有可能要補繳土地出讓金。

NO.2對樓市而言是個大利好

據澎湃新聞,5月24日下午,十三屆全國人大三次會議,上海代表團分組審議民法典草案。

其中,全國人大憲法和法律委員會委員、全國人大代表王俊峰說,民法典是民眾生活中的一件大事,是中國立法史上一個里程碑,適應了人民群眾對法治的新需求,也標志著我國依法治國走上新的臺階。

王俊峰表示,民法典是社會生活的百科全書,是時代特色、民族精神的集中體現。以人民為中心、切實保護人民群眾的民事權利,是我國民法典的底色。

此次民法典草案將人格權獨立成編,一方面體現中國以民為本的思想,也突出我國隨著經濟社會發展更加關注民生質量、特別關注人格權的保護,審議過程中,這得到社會各界廣泛贊許,確保人民群眾的尊嚴和人民群眾的權益得到全面保障。

房屋土地70年產權是許多人心頭關心之事。在民法典草案中,明確住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期;續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。

王俊峰認為,房屋70年自動續期的規定,解決了很多買房人的“心結”,使存在了多年的問題有了明確的解決方案。人們買房更放心、更踏實了,勢必對我國房地產市場的穩定、長久持有地產的信心,以及對房地產本身品質和質量的提升等都有特殊意義。

但具體到對房地產市場的影響,王俊峰認為,還是要看市場本身的反應,但這總體是一個非常大的利好。

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