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泉州今年第一波推盤潮來了!土市或將現集中供應

2020-05-25 15:20來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
泉州今年第一波推盤潮來了!

  5月東海板塊迎來了供應潮,上實海上海、萬科城市之光、東海灣門第相繼獲批預售許可證。4月海宸尊域二期開盤至今,東海板塊推新的住宅已有1020套。此外,據說天璽灣近期也將推出新品。

  此次東海集中供應,主要得益于4月28日泉州官方出臺了《泉州市促“六穩”“六保”追趕行動方案》,加快存量房源的供應就是其中房產領域的重點之一。

  目前在泉州主城區中,存量房比較多的板塊就屬東海。于是,5月東海就出現集中供應的現象。

  有人說:“開發商缺錢了,準備割韭菜了”;有人說:“東海風那么大,等住進去就會后悔”;也有些檸檬精們會給一句:“都什么時候,還買房的人是怎么想的”。

  每個人都有自己的角度,小編就當做是間接承認東海板塊熱度了。

  事實也證明,東海樓市一如既往地熱!上實海上海三期3#樓認籌3天共3087組客戶,扣除高層次人才,剛需房源133套,認籌客戶461組,中簽率約28.9%;非剛需房源88套,認籌客戶2626組,中簽率約3.35%。

  5月22日萬科城市之光三期31#樓啟動認籌,均價約12212元/㎡,認籌量將超4800組,刷新今年記錄。

  當然,東海板塊目前的熱度只是個例。

  首先,東海作為泉州的長子、繼承者,片區規劃高規格,配套齊全,其他板塊是羨慕不來。如今市政府、東海學園、四朵金花投入使用,總部經濟區、豐澤二實小等如火如荼建設中,片區越發成熟,未來潛力價值可見。

  其次,看樓市熱度逐漸成為購房者的一種習慣,甚至演化成購房指南。泉州樓市格局分化依舊越來越明顯,主城區“一房難求”。只是中心市區、城東、北峰、江南供應緊缺,而東海供應相對充足,因此疫情期間積壓的購買力在得到釋放后,大批次涌入東海。

  再者,在限價下東海板塊的一二手房價倒掛明顯,加上東海周邊板塊的房價緊逼,且周邊板塊大部分一二手房價倒掛比較小,甚至持平。同樣的價格,東海市府紅盤升值空間更大。

  最后,東海板塊目前雖存量房供應充足,但是可供應出讓的地塊卻是寥寥無幾。雖說后期還有法石、后埔、后渚三大片區改造,但是畢竟時間跨度會比較長,那時東海板塊的價格也就不會是現在的水平了。

  東海市府板塊的存量房越來越少,而新出讓的商住地的限價越來越高,購買限價的存量房比購買新出讓的限價項目的獲利空間更大。

  當下,除了東海存量房加快供應,其他板塊的項目也加快了銷售節奏,美加南洋壹號、三盛璞悅里、晉東正榮府、安騰幸福里、正榮潯興世紀春天等樓盤開盤在即,5月泉州迎來了今年第一個推盤潮。

  除了督促存量房去化,加快房地產用地供應也是推動泉州房地產業穩定發展的重要舉措之一。

  下半年泉州或現推地潮

  2020年前4個月,泉州共計成功出讓19商住地,臺商區3幅、晉江市和安溪均2幅、南安3幅、惠安4幅、永春5幅。而泉州市本級均未成功出讓商住地塊,就連土拍計劃也未公布。

  2020年泉州土地市場在地塊限價水平上再創新高,特別是縣域土地市場表現可謂豪橫,安溪拍出了精裝限價超2萬+元/㎡,惠安黃塘也延續去年1.7萬+元/㎡的限價水平,晉江英塘P2019—10號地塊毛坯限價11842元/㎡,相比于去年P2018-22號地塊9000元/㎡毛坯限價,每平拔高了2842元。

  目前,中心市區最高限價19036元/㎡、東海最高限價17216元/㎡、城東最高限價17825元/㎡、北峰最高限價14791元/㎡、西湖板塊最高限價17797元/㎡、江南最高限價12036元/㎡…5月初,泉州市自然資源和規劃局啟動2020年度批而未供與閑置土地處置工作專項行動,提出今年年底批而未供與閑置土地的處置率要達到25%以上。

  明確對征地拆遷或“三通一平”未完成無法及時供地的,加大征遷掃尾力度,確保用地盡快達到“凈地”條件;對片區規劃調整無法及時供地的,加快落實規劃調整,按程序報縣(市、區)人民政府(管委會)批準實施;對招商引資進展較緩暫時無法供地的,加快二次招商或調整安排給其他急需的建設項目使用……

  5月晉江、德化、泉港等地將有多幅商住地出讓,下半年泉州或將迎來推地潮。雖說泉州市本級的供地計劃暫未公開,但已有多幅優質地塊亮相,部分板塊的限價估計將被刷新。

  01、洛江板塊

  3月泉州市自然資源和規劃局在官網發了《LJ2020001號地塊紅線圖批前公示》,據公示文件顯示,LJ2020001號地塊位于洛江區萬安街道濱江路西側,泉州實驗小學洛江校區東側,用地面積約23.24畝,土地用途為住宅用地-城鎮住宅與商服用地-零售商業混合用地。

  雖然地塊體量不大,但資質不俗,緊鄰泉州市實驗小學洛江校區、醫高專,北側就是洛江地王項目世茂璀璨天城項目,入市價格17000+。

  02、城東板塊

  1月泉州市人民政府發布征收土地公告,其中2018-7號儲備用地、2018-8號儲備用均位于城東板塊,涉及集體土地6.2388公頃(約93.582畝)。

  2018-7號儲備用地:東北臨城東至北峰快速路,東南臨支三路、福廈高速,西南臨支三路、東星小學,西北臨支二路。

  2018-8號儲備用地:東北臨城東至北峰快速路,東南臨支二路,西南臨支三路、中學用地,西北臨60號路。

  03、北峰板塊

  1月泉州市人民政府發布征收土地公告,其中2010-01號儲備用地位于北峰,涉及集體土地10.4137公頃(約156.2055畝)。2010-01號儲備用地:東至龍眼林地,南至北峰垃圾處理廠,西至站前南北大道中段,北至企業廠房。

  此外,據悉西湖板塊也將有商住地推出。

  除了督促存量房去化、加快房地產用地供應,泉州也在探索限價限購政策定向寬松。

  目前,在泉州市本級以外,憑借一年期以上的勞務合同就可破解除限購。如今再提限購的定向放松,泉州市本級限購或將放松。

  樓市調控有松有緊,在限價+搖號等政策下,泉州樓市火了三年多;如今打算放松調控,不是樓市就此高歌猛進的信號,則是為了推動房地產業穩定發展。

 

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