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10年,東海定鼎泉州環灣核心區!

2020-05-06 11:08來源:海西地產網作者:吳淑惠瀏覽:我要分享:
10年,東海定鼎泉州環灣核心區!

  2017年4月17日,泉州樓市出臺限購限售政策。同年,11月9日限購區域增加、限售升級、加強市場管理等,成為泉州樓市史上最嚴厲的調控。

  此后,限價、公正搖號、“保剛需”等政策相繼落地。憑借“穩定”政策基石,泉州樓市火了三年,與周邊城市樓市低迷形成鮮明對比。

  限價下,一二手房價倒掛明顯的東海板塊,備受廣大購房者青睞,市府板塊項目非剛需的中簽率一直不高,最低低至0.85%。對于非剛需購房者來說,一次性搖中是運氣,7、8次依舊沒有搖中的再接再厲或轉戰二手房、其他置業板塊。

  相對如今的搖號難,10年前的東海給人的印象還是風大的城郊小漁村,公交線路寥寥無幾,的士不屑前往且要加價。

  一、東海發展史

  2003年11月4日,泉州市政府召開第47次常務會議,同意將行政中心遷址東海組團。從此,東海組團這艘巨艦開始了新的航程。

  2006年泉州市人大常委會審議通過《東海組團分區規劃》,將東海片區區域性質定義為“城市行政、商務中心、現代化濱海組團”。

  2007年東海開發進駐晉江大橋以東的東海板塊,但那時的東海的主要開發地還集中在云鹿路一帶,因此2010年以前,東海市府板塊的“航速”并不快。

  2010年,東海板塊迎來轉折點。

  2010年7月九牧王、恒安、安踏、達利、菲莉、金鹿、特步、富貴鳥、匹克、361°、榮譽國際酒店等11家泉州本土知名企業,作為第一批總部企業率先進駐東海。兩個月后,百宏、七匹狼、海天、卡賓四家本土知名企業加持入駐。

  2010年8月,泉州市規劃局召開《蟳埔商務中心區修建性詳細規劃》審查會。按照規劃,蟳埔埔商務中心區總用地約1820畝。

  2010年10月,東海市民廣場公共建筑及配套設施建筑設計方案在泉州商城綜合樓二樓面向公眾展示。


▲2010年泉州東海市府板塊實景圖

  2011年國慶節,泉州市新行政中心正式投入使用。2012年1月東海隧道、后渚至城東通道通車,大大拉近東海和市區、城東的距離,加上此前通車的13條市政道路不斷優化,東海由此踏上發展快速通道。

  2012年香繽國際亮相,2013年東海泰禾廣場誕生,2014年海悅府公開,2015年上實海上海/海宸尊域啟動、城建拿地入駐,2016年碧桂園天璽灣面世,2017年萬科城市之光和碧桂園公園里來襲,2018年碧桂園鳳凰島綻放,2019年海韻山居入市……2014年晉光小學東海校區投用,2015年泉州一中東海校區開始招生、福建醫科大學附屬二院東海院區開診、新華都東海灣生活廣場及東海灣親子廣場開業,2017年9月東海泰禾廣場開業,2018年9月泉州市機關幼兒園東海園區投用,2019年6月泉州大劇院率先開放、12月泉州圖書館開館……經過10年的建設,曾經的小漁村蛻變成集泉州新行政中心、經濟總部區、金融總部區、泉州市公共文化中心等為一體新區。

十年前,東海灣房價7字頭

如今,一手房最高限價17216元/㎡

香繽國際二手房破2.3萬元/㎡

東海灣御花園二手房破2萬元大關

  二、未來10年繼續蛻變

  2019年初,泉州市海絲新城統籌協調范圍劃定,總面積約240平方公里,舉全市之力把晉江入?趦砂洞蛟斐沙鞘行蜗蟾叩。

  東海,作為晉江入?诟咂瘘c、高規劃的熱點板塊,片區建設如火如荼,多個重磅項目即將啟動,片區配套逐步完善,下一個十年將蛻變成名副其實的集行政中心、商務中心為一體的現代化濱海都市。

 。ㄒ唬、交通

  1、東海通道

  東海通道被列入2020福建省預備重點項目名單中,總投資估算約52.45億元,建設工期45個月。項目起于晉江雙龍路東拓二期,止于泉州東海濱海街。路線全長4.8公里,隧道總長4.235公里,其中跨海段長2.77公里,為兩管盾構隧道,雙向6車道。

  2、百崎通道

  百崎通道被列入2020福建省預備重點項目名單中,總投資匡算53.13億元。項目西起于東海片區市府景觀東路與東海綜合大道的交叉點,穿越洛陽江進入臺商投資區側,最后接入規劃百東大道。路線全長3.612km,隧道長3.242km,其中跨海段長1.8km。


▲早期百崎大橋位置圖

 。ǘ、三大片區改造

  1、法石片區改造項目

  2018年8月14日,城建集團權屬企業東海投資公司成功中標由泉州市住建局采購的豐澤區法石片區(城中村)棚戶區改造項目服務類政府采購項目,中標金額約33.52億元。

  東海法石片區改造項目用地面積371畝,現已基本完成征收任務。因海絲申遺需要,法石片區列入真武廟及江口碼頭的遺產區和緩沖區范圍,在周邊設置三處安置點:其中寶秀小區二期、海星小區二期已已完成選房工作。

  作為第三處安置點——東海法石寶蓋安置區項目,已于2019年12月25日完成地塊出讓,保利以總價5.43億元競得該項目,即保利壹號公館,將被回購住宅9.23萬㎡用于東海法石寶蓋安置區(石頭街花苑)項目安置。

  2、后埔片區棚戶區改造項目

  后埔片區改造地塊面積約907畝,東至規劃經八路、西至東海泰禾廣場、南至豐海路、北至東海大街,將打造成新型中央商務生活區,形成晉江北岸沿江城市展示面。

  3、東海后渚片區項目

  東海后渚片區項目總用地面積約2607畝,將打造成以海絲文化為主題的文化旅游區,形成展示泉州海絲文化的新地標,未來這個區域將建設海絲博物館、當代藝術中心、水上游客服務中心、十洲街等項目。

 。ㄈ、總部區

  1、金融總部區

  泉州銀行總部大樓為一棟超高層辦公綜合樓,建筑層數為地上29層、地下3層,建筑高度為128.7米。

  中國民生銀行泉州分行民生大廈為一棟超高層辦公綜合樓,建筑層數為地上31層、地下3層,建筑高度為125米。

  廈門銀行泉州分行大廈總建筑面積79042.97㎡,工程造價32188萬元。

  2、總部經濟區

  蓮花中心總部大樓項目總投資7億元,總用地面積約1萬平方米,擬建設集高級辦公、高端商業及高檔公寓為一體的辦公綜合大樓。項目建成后,將有效提升東海片區居住及商務品質。

  菲莉中心、匹克總部大廈外立面實景呈現,匯金國際中心、海悅中心、達利東?偛、金鹿總部大廈、特步總部大樓、和富中心、恒隆置地廣場、泰山石化總部基地等在建。

 。ㄋ模、會展中心

  泉州東海會展中心選址于東海蟳埔商務中心區核心區,蟳埔歷史文化街區東南側,沿海大通道北側,占地面積約10.8公頃(162畝),由會展中心用地、會展配套設施用地和廣場用地三個地塊組成,規劃建設會展中心、會議中心、會展酒店、商務辦公等功能建筑。

  2017年,泉州會展中心A地塊景觀項目由福建泛亞遠景中標,效果圖隨即曝光!如今,土地尚未進行“招拍掛”。

 。ㄎ澹、五星級酒店及商業

  1、榮譽國際廣場

  2010年,晉江市榮譽國際酒店有限公司以3300萬元的價格摘得東海綜合大道和沿海大通道交叉口西南角的13.97畝辦公酒店住宅用地。項目計劃總投5億元建設成“榮譽國際廣場”,定位為濱海型白金五星大酒店。目前,項目地下室施工中。

  2、東海悅華酒店

  2017年8月17日,廈門建發旅游集團股份有限公司以4840萬元底價競得2017-4號地塊,擬以五星級標準建設“悅華”品牌豪華商務酒店。東海悅華酒店與榮譽國際廣場一路之隔,項目總建筑面積5.3萬平方米。據悉,目前項目正在辦理報建手續。

  3、泉州威斯汀酒店

  2019年12月,萬豪國際集團旗下威斯汀酒店簽約入駐泉州豐澤區上實海上海。泉州威斯汀酒店總投資6億,由泉州市上實投資發展有限公司建設、以威斯汀酒店品牌運營,共約有300間客房,擬于2021年開工,2024年開業,將打造成集城市商務、度假旅游、休閑娛樂于一體的國際超高端酒店。

  4、海悅天地

  海悅天地用地面積69157㎡,總建約11萬㎡,規劃集影院、酒店、餐飲、休閑、娛樂等于一體,打造泉州海上休閑娛樂主題商業街區。

  5、香繽維港城

  香繽國際項目4、5、6#地塊(紫荊廣場、維港廣場、維港城)擬打造泉州灣一線濱海最具特色的燙金商業名片,其中維港廣場即香繽1號,外立面實景呈現;紫荊廣場和5萬方的下沉式商業廣場---維港城待建。

  此外還有泉州市公共文化中心5.4萬㎡地下商業配套、海宸尊域的奧特萊斯(規劃)、恒大都市廣場、城建地塊等商業配套。

 。、學校、醫院

  1、豐澤區二實小/二實幼東海校區

  豐澤區第二實驗小學東海校區建設總投資為1.41億元,以福建省示范小學的標準為基礎進行建設,建成后將設置48個教學班(每班45人),可容納學生2160人。豐澤區第二實驗幼兒園將設置15個教學班(每班30人),建設總投資為3500萬元。目前項目已基本封頂,今年秋季有望投入使用。

  2、泉州師范學院附屬第二小學擴建項目

  泉州師范學院附屬第二小學擴建項目總建筑面積27575平方米,地上建筑面積19935平方米,地下建筑面積7640平方米,項目總投資約9600萬元,擴建后可容納48個班。

  3、泉州師范學院三期

  2019年6月,泉州師范學院東海校區三期建設項目進入環評公示階段。該項目選址于豐澤區東海街道東梅社區、北星社區,項目于2018年10月10日取得選址意見書,總用地面積287333m?(431畝),總建筑面積23.5萬方,項目總投資15億元,建設內容包括工科教學、中化科研樓、實驗和實訓用房,教室業務用房、學生公寓、食堂等生活附屬用房等。

  4、泉州幼師高專學校東海校區三期項目

  泉州幼兒師范高等?茖W校東海校區三期項目(福建泉州市) 項目為占地面積約8000平方米,總建筑面積約67000平方米,投資金額3.5億元,建設內容有宿舍樓12 層、教學樓6 層、綜合實訓樓、學校前大門改造等。

  4月16日,泉州幼兒師范高等?茖W校東海校區三期建設設計項目招標公告發布。

  5、福建醫科大附屬二院東海院區

  福建醫科大學附屬第二醫院東海院區新建住院樓項目擬于2020年9月開工,建設工期為36個月,預計2023年9月底完成項目竣工驗收并投入使用。

  本項目將新建一棟住院樓(規劃床位500張)及配套停車場(機動車位384個),用以緩解現有院區內床位緊張及車位欠缺問題。此外,福建醫科大學附屬第二醫院東海院區還有幾棟樓待建。

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