海西地產網

準地王開拍 房價破局漲成趨勢 置業學府路趕緊上車

2020-04-26 09:44來源:閩南龍湖瀏覽:我要分享:

 4月17日,石獅市自然資源局發布《關于國有建設用地使用權拍賣出讓公告》,今年的第三場土拍安排在5月18日進行。位于學府板塊的三幅土地,總建面約18.83萬方,起始樓面價約9500元/㎡,高出原地王龍湖·春江酈城近3000元/㎡,成為石獅準地王。

  

  土拍地塊基本信息

  

  三幅地塊編號為2017S-37號、38號、39號,位于學府路東側、學府公園北側,寶蓋鎮塘后、前坑村段,土地用途為商住用地,容積率均為1.2。

  

  值得注意的是,此次土拍三幅均為低容地塊,公告中明確這幾幅地塊規劃為高端房地產項目,均不限房產銷售價格,房產銷售價格由市場自行調節。此外,住宅戶型不得少于180㎡,將用作別墅類產品開發。

  

  2017S-37號占地面積45289㎡(約67.8畝),起拍價5.17億元(起始樓面價9513元/㎡);

  

  2017S-38號占地面積65221㎡(約97.8畝),起拍價7.44億元(起始樓面價9506元/㎡);

  

  2017S-37號占地面積46407㎡(約69.6畝),起拍價5.3億元(起始樓面價9517元/㎡)。

  

圖片8.png

 。▓D片來源于網絡)

  

  2017S-37號

  

  地塊位置:學府路東側、學府公園北側,寶蓋鎮 塘后、前坑村段

  

  出讓面積:45289㎡

  

  計容建筑面積:54346.8㎡

  

  容積率:1.05~<1.2

  

  建筑密度:≤30%

  

  綠地率≥33%

  

  起拍樓面價:9513元/㎡

  

  起拍總價:51700萬元

  

  2017S-38號

  

  地塊位置:學府路東側、學府公園北側,寶蓋鎮 塘后、前坑村段

  

  出讓面積:65221㎡

  

  計容建筑面積:78265.2㎡

  

  容積率:1.05~<1.2

  

  建筑密度:≤30%

  

  綠地率≥35%

  

  起拍樓面價:9506元/㎡

  

  起拍總價:74400萬元

  

  2017S-39號

  

  地塊位置:學府路東側、學府公園北側,寶蓋鎮 塘后、前坑村段

  

  出讓面積:46407㎡

  

  計容建筑面積:55688.4㎡

  

  容積率:1.05~<1.2

  

  建筑密度:≤30%

  

  綠地率≥35%

  

  起拍樓面價:9517元/㎡

  

  起拍總價:53000萬元

  

  準地王開拍 釋放了哪些信號

  

  01|石獅東進,完善價值配套,城市塔尖區輪廓初現

  

  近年來,石獅政務、商業文教中心等核心資源全面東移,學府板塊銜接新老主場,以磅礴之勢啟幕時代正中心。此次三幅準地王土拍,進一步加速了板塊價值的騰飛。

  

  坐享一線寶蓋山景,周邊學府路、峽谷旅游路等便捷暢達全城。第七實驗小學、石光中學、閩南理工學院等全齡段學府環伺。完善配套吸引龍湖等品牌開發商入駐,開發各類高品質改善型住宅。政府規劃之下,這里成為了石獅新崛起的塔尖區。

  

圖片9.png

 

圖片10.png

 。◢{谷旅游路實景圖)

  

圖片11.png

 。ǖ谄邔嶒炐W效果圖)

 

圖片12.png

 。ㄊ庵袑W實景圖)

 

圖片13.png  

 。ㄩ}南理工學院實景圖)

  

  02|差異化用房需求下,品質華宅成為趨勢

  

  此次土拍,是石獅首次向市場供應高端住宅項目用地,直接把規劃大面積高端住宅,戶型建面不得少于180㎡,并且不限價寫在公告上的,近年來在泉州各地土拍當中石獅是獨一份。

  

  隨著石獅社會經濟持續發展,為滿足差異化用房需求,高端住宅開發已成為促進市場持續健康發展的重要措施。而學府板塊則是投建高端住宅項目的理想地塊。

  

  目前,學府板塊現有的大戶型產品,建面約180㎡-230㎡的卡薩明筑;以及石獅面子,季度銷冠龍湖·春江酈城,超50%大戶型占比,甚至330㎡市場罕見天幕大平層,即便是頂著首高房價的名號,依舊分分鐘賣爆全城。由此可見,市場急需高品質住宅血液的注入。

  

圖片14.png

 。椖繉嵕皥D)

  

  03|樓市頂部價格持續上升,改善族趁早上車

  

  這幾年來,許多人唱衰石獅樓市,多個區域地價停留在約3000元/㎡左右,城北片區地價甚至跌至約2000元/㎡。城東片區卻依舊異軍突起,每逢土拍,定上熱搜,地價一次又一次捅破樓市天花板。從4字頭到6字頭,到此次9字頭起拍價,這里已經成為了石獅房價的風向標。

  

  板塊現有的高品質華宅代表龍湖·春江酈城,以樓市領頭羊的姿態持續火爆勁銷,1.6億銷售額再斬石獅季度銷冠。價值500萬大平層輕松賣出,當之無愧石獅面子。

  

  作為石獅原地王,春江酈城土地成交價為6478.39元/㎡,比準地王起拍價低近3000元/㎡。準地王起拍價9500元/㎡,土地費用加上房屋開發費、市政公用設施費以及各種稅費和開發商的利潤,建成后房價預估將在20000元/㎡左右,將比春江酈城高出近8000元/㎡。

 

圖片15.png

  

  對于想要入主塔尖區的購房者來說,石獅樓市未來局勢已定,房價上漲明顯,與其坐等2W+高房價,不如趁現在抓緊時間,趕緊上車才是王道。

 

團購樓盤:
姓名:
手機號碼:
請自覺遵守評論服務協議,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
文明上網,理性發言
表情

獨家報道

更多

樓市快訊

更多

泉州新聞

更多

推薦樓盤

樓盤名稱 均價(元/㎡)
世茂璀璨獅城9200元/㎡
卡地亞公館12450元/㎡
龍湖石獅春江酈城12500元/㎡
石獅恒大悅龍臺待定
石獅恒大首府9000元/㎡
南安恒大御景待定
海宸尊域12817元/㎡
泉州世茂云著9400元/㎡
上實海上海12678元/㎡
保利時光印象待定
明日之后萌新赚钱 股票投资基本分析论文 青海体彩十一选五近100期 山西十一选五任五遗 广东十一选五官网下载 上海时时乐开奖结果查询 股票配资哪家正规 大快乐透开奖 彩票论坛17500 炒股配资杠杆 湖北十一选五今天开奖号