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區域限價屢創新高!土拍之下,泉州樓市一場板塊變革悄然拉開

2020-04-13 10:04來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
土拍之下,泉州樓市一場板塊變革悄然拉開!

  4月9日晉江市區的土拍,著實讓業界跟著興奮了一把!

  近2個小時的鏖戰、166輪舉牌、晉江首個樓面價破7的地塊!19家房企,央企、國企、千億級、百強、本土老牌,大咖云集!

  這場土拍仿佛又一次把市場拉回到兩年前樓市鼎峰時刻。無論大家對于這場土拍怎么看,回歸到最為現實的問題就是,開發企業愿意以如此高的熱情參與到競拍當中,最原始的驅動力就在于:這是塊好地!

  晉江P2020-36號地塊自掛出之日起,大家觀點還是挺一致的:這下熱鬧了!

  不僅晉江,去年泉州市區推出的幾幅商住地,從區域條件看,都是近年來少有的優質地塊,除此之外,他們還有一個共同的特點:

  住宅限價水平創區域新高!

  說到壓箱底的好地被推倒市場,不僅僅是泉州,我們周邊的廈門、漳州最近也往土地市場推出重磅地塊!

  4月10日,漳州市自然資源局發布,2幅國有建設用地出讓公告,1幅為目前薌城最后的江濱地塊,1幅為碧湖最后的涉及居住的地塊。薌城濱江、碧湖板塊,對于漳州樓市稍有了解的同學都應該知道這兩個地方在漳州樓市的分量不亞于城東、東海在泉州樓市的地位。

  3月底,廈門國土局掛出了思明區、集美區與翔安區3宗商住用地,總建38.9萬㎡,總起拍價108.45億元,本次土拍依舊未設置土地成交上限價格,以“價高者得”方式拍賣出讓。


廈門2020P01地塊

  其中位于思明區云頂中路與蓮前路交叉口西南側的2020P01地塊,是時隔近10年,思明區“擠出”的一幅商住地!拍樓面價35182元/㎡、建筑面積21萬㎡、起拍價72億!

  2020年,年初的疫情讓2月份的樓市基本陷入停滯,到3月份也是稍稍恢復元氣,而在第二季度,直接祭出大招,優質地塊的推出,給市場泛起新的漣漪。

  對于閩南樓市來說,像這樣的讓開發企業集體深吸一口氣的地塊,集體出現,所帶來的震撼,不亞于女友跟你提出“落水理論”時,諸位小哥當時澎湃的心率。

  心跳是一回事,能不能拿下卻是另外一回事!

  從這幾幅優質地塊我們不難發現,地塊體量不算大,但也絕對不算小,晉江地塊拍出了11.5億,樓面價7200+,廈門待出讓的思明地塊且不論體量,72億的起拍價,能啃下的房企資金鏈得多強大?漳州待推薌城濱江地塊,起拍樓面價萬元起步。

  動輒十幾億,幾十億的拿地資金,對于開發企業來說,需要在地價、體量、去化預期上做出取舍。

  而對于板塊來說,一塊高質量,重磅地塊的推出,改寫的就是區域樓市的格局。這一點從去年下半年的泉州樓市就可以看出。

  此次晉江P2020-36號地塊的成功出讓,讓我們看到,還有眾多地產大咖持續看好晉江市場!這其中包括華潤、金地、這樣的還未進入泉州的房企,也包括建發、萬科在晉江土地儲備有限的房企。更重要的是,在經歷了之前兩三年的沉寂,晉江中心城區開始熱鬧起來了。

  未來整個晉江樓市將形成中心城區、池店南、晉東、紫帽四個主要樓市熱點區域。整體項目的最高限價在1.2-1.3萬元/平左右,并沒有形成價格梯度,相較于其他三個板塊尚處于培育期,成熟的中心板塊又有如此優質的地塊出讓,其優勢就體現出來了!

  在樓市處于不確定因素增多的情況下,給予成熟區域樓市的機會也在變多。

  去年第四季度,泉州市區的幾場土拍,也客觀上改變了所在區域的格局。其中源昌進駐江南板塊,拿下了占地達206畝的源昌江南城項目,近日剛剛拿下預售,也讓江南板塊時隔8個月,有了新的住宅供應。

  不過說到住宅零供應,北峰板塊等待的時間更久,東海灣地塊目前入市時間尚不確定,但是項目14791元/㎡的毛坯限價,也讓眾人對于未來的北峰樓市有了更大的想象空間。而保利西郊地塊,雖然地處北峰,但是更多的被看出是中心主城板塊項目,因此項目17797元/㎡的毛坯限價更多是對標主城區項目。

  另外保利東海地塊,目前17216元/㎡改寫了東海片區價格體系,讓之前在1.3萬元/㎡的主流樓盤限價水平,上升到一個新的層次,但是該地塊與目前在售的諸如海宸尊域、上實海上海、萬科城市之光、東海灣門第等項目在區域和配套上有一定區隔,這也讓這個價格差顯得不那么扎眼。

  3月份,泉州市自然資源和規劃局在官網發了《LJ2020001號地塊紅線圖批前公示》,據公示文件顯示,LJ2020001號地塊位于洛江區萬安街道濱江路西側,泉州實驗小學洛江校區東側,用地面積約23.24畝,土地用途為住宅用地-城鎮住宅與商服用地-零售商業混合用地。

  緊鄰泉州市實驗小學洛江校區,旁邊是之前的洛江地王項目,作為醇熟板塊的洛江萬安主城區,這樣一幅地塊的出現,自然也是引得眾人關注,洛江地王項目世茂璀璨天城項目,在2017年、2018年入市時,價格17000+,要高于同時期城東、東海多數樓盤的限價水平,未來這幅地塊是這樣的限價水平?等地塊入市,便可知曉!

  而保利城之后未有大體量住宅入市的城東,目前僅有城建水墨芳林最后兩棟住宅尚未推出。這兩年城東至北峰快速兩側儲備用地一直入列年度供地計劃,去年九中正式落地,相信后面該區域大概率會有地塊推出,限價水平也有望創城東新高!

  醇熟板塊推出優質地塊,一直以來是催生優質產品的信號,之前兩年廈門島內的優質地塊的出讓,出現了中駿天宸、建發璽樾這樣的高端產品。漳州碧湖也云集了建發央著、碧湖壹號等品質項目。

  對于未來的泉州樓市,醇熟板塊再有好的地塊出現的同時,我們也希望有與之匹配的好產品出現!

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