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近年來晉江市區最大一幅宅地將拍!中軸線上,能否迎改善爆款

2020-03-30 10:20來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
城市中軸線上,能否迎改善爆款?

  4月9日,晉江中心市區將出讓年度首幅商住用地,還是位于去年地塊頻出的羅裳片區,地塊住宅毛坯限價12195元/㎡,較去年該片區出讓地塊的最高毛坯限價11740元/㎡,上漲約455元/㎡!

  面對片區內多地塊集中供應,新品集中上市,晉江市P2019—36號地塊以片區內毛坯最高限價掛出,究竟有啥特別之處呢?我們不妨一一來看!

  晉江市P2019-36號地塊

  1、土地位置:位于羅裳片區

  2、土地面積:56977平方米。

  3、土地用途:商服用地—零售商業用地(商店)、住宅用地—城鎮住宅用地(普通住宅)

  4、土地使用年限:商業40年、住宅70年

  5、主要規劃經濟技術指標:1.0<容積率<2.8,15%<建筑密度<30%,綠地率≥34%

  6、起叫價:73000萬元

  7、建成后商品住宅(毛坯)最高銷售均價為12195元/平方米

  首先必須要明確的是,2019年,晉江市區一共出讓了6幅商住地塊,扣除一幅人才房用地,實際商品住宅用地5幅,合計體量剛好30萬平出頭。2019年,晉江在整個大泉州商住地市場上可是拿下了三項冠軍:出讓地塊數量最多、吸金量最高、出讓體量最大!

  2019年全年晉江商住地出讓體量約247.79萬平方米,市區僅30.3萬平方米,占比僅為12.2%。

  而之前的2018年,同樣是大泉州商住地出讓體量最大的晉江市,市區僅出讓了一幅體量10.5萬平的商住地,僅占全年258.8萬平總出讓體量的4.05%!

  也就是說這兩年晉江中心城區商住地供應體量不足全市供應總體量的一成!

  相比于池店、陳埭這幾年的商住地井噴式的供應,晉江市區商住地一直供應較少!所以開發企業對于晉江市區商住地的需求,一直都在!

  然后我們再回到P2019—36號地塊本身。地塊占地約85畝,是近年來晉江市區出讓的面積最大的一幅商住地,可建成一個中大型住宅社區。

  另外該地塊還有一個比較難得的點,雖然之前出讓的幾幅商住地都是沿著世紀大道排布,但是真正稱得上位于這條晉江城市中軸線沿線的,只有這幅P2019—36號地塊。

  從地圖上看,地塊形態方正,利于開發商企業規劃開發商,再加上足夠大的占地面積,相信對于開發商企業,想在產品力上做一場淋漓盡致的發揮的話,這樣的一幅直面城市中央景觀和功能的主軸線上的地塊,足夠激發的設計師的創作熱情。

  一塊好地,誰都看出來了!而從目前了解到的信息,對它有興趣的房企,確實不少,有些房企大咖的段位還不低。

  我們再來看看地塊周邊的環境配套。

  地塊與晉江市政府距離:約2.5公里

  地塊與SM廣場距離:約3.1公里

  地塊與晉江萬達距離:約2公里

  地塊與寶龍城市廣場距離:一路之隔

  地塊與晉江體育中心距離:約600米

  地塊與八仙山公園距離:約1.8公里

  地塊與晉江實驗中學:一路之隔

  地塊與晉江第二實驗小學距離:約1公里

  方圓3公里內三個重磅商圈、地塊所處板塊的資質條件不俗。作為城市主干道旁的地塊,在交通優勢上就不需更多贅述了。

  周邊已出讓地塊整體限價水平為毛坯11636-11740元/㎡,之前拿地樓面價都在5000+,最高的為6734元/㎡。

  近年來晉江樓市供應的主力區域轉移到臨江泉州市區的池店、紫帽、陳埭一線,中心市區整體宅地供應偏緊,相較于前面三個區域這兩年來累計超200萬平的商住地供應,包括即將出讓的P2019—36號地塊,這兩年,晉江中心市區商品宅地供應體量不到60萬平,不及近泉板塊的三分之一。

  但晉江市中心市區作為醇熟區域,購房需求仍舊存在,且改善型需求旺盛。這一點從最近幾個純新盤的產品中我們就看明顯看出來:

  中南天樾:107-142㎡三房四房

  正榮潯興世紀春天:108-129㎡三房四房

  力高水投君譽中央:104-125㎡三房四房

  安騰幸福里:100-143㎡三房四房

  從各項目目前主推的產品來看,四房產品占據主流,就連常規的三房產品,面積段也從以往常見的80-90平的較緊湊的面積區間,上調到100平以上空間感更為闊綽的產品。

  P2019—36號地塊作為同區域內資質較佳的地塊,相信未來在產品規劃上大概率會以改善型產品為主。畢竟如果以整體晉江區域來看,該地塊12000+的單價做改善型產品,相比于池店、紫帽目前11000-13500的限價水平,還是有一定的優勢。

  綜上所述

  1、P2019—36號地塊作為晉江中心市區難得的優質宅地,對于開發商企業來說,具有吸引力,特別是對于目前期望進入泉州市場,或手頭沒地的開發商來說,是一幅值得爭取的地塊。

  2、地塊未來產品大概率以改善型產品為主,未來如果成功出讓,泉州有望迎來有一個高端項目樓盤。特別是目前項目周邊新品較多,考驗開發企業的產品力。對于市場和購房者來說,能否迎來一款驚艷的產品,值得期待!

  3、地塊起拍價7.3億,起拍樓面價4575元/㎡,結合之前已出讓地塊的地價水平和地塊本身資質,能啃下這幅地塊的開發企業自然在資金實力上要足夠強大。

  4、目前晉江中心市區的限價水平與池店、陳埭、紫帽的熱門板塊住宅的限價水平并沒有形成價格梯度,限價水平持平甚至于略低,這樣對于目標是中心市區的購房者來說吸引力較大。

  最后,這幅地塊之所以如此吸引人,自然不在于其限價水平高出周邊項目這一點,更在于地塊自身條件過硬,市場更大的關注度,已經集中到這幅地塊未來所呈現出的產品,能否匹配上這個良好的基礎。

 

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