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城東東海三盤900+房源伺機入市!年末核心板塊能否再迎土拍?

2019-11-27 09:33來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
城東東海三盤900+房源伺機入市!

  近日,位于臺商區的美的公園天下和金茂陽光城檀悅共622套住宅獲批預售,從11月至今,還有泉州市區及周邊已經有東海灣門第、正榮寶嘉江濱府、上實海上海三期、中海錦城、力高君逸府等項目拿到預售,累計入市房源超過2300套。

  單純從入市房源量來說,這是泉州進入第四季度以來的第二波推盤潮,但是不難發現,這股潮流的巔峰還沒到來!


城建水墨芳林鳥瞰圖

  早在10余天前,城東、東海的兩個熱盤,城建水墨芳林和東海灣門第公布了項目高層次人才的房源信息,預示著兩個項目有望于近期獲批預售,進入市場,不久后,東海灣門第296套住宅獲批預售,但尚未發布認籌信息。

  而上實海上海三期410套住宅已經在11月7日獲批預售,已經快三個星期了,尚未發布發布認籌信息。


泉州城東

  從2016年至今,泉州樓市的每一波高潮,都跑不了這兩個板塊的參與,一個是城東,一個是東海。從早期的碧桂園天璽灣一期、城建水墨蘭庭、泉州保利城再到現在的萬科城市之光,但在今年出現了一個攪局者,那就是位于江南板塊的新天城市廣場。

  項目最后一棟住宅、超8000組認籌、泉州樓市的超級筍盤,一系列標簽之下,但最讓購房者刻骨銘心的,估計就是那條長長的,望不到邊際的隊伍。

  認籌好難!好難!好難!


新天雅苑認籌現場圖

  而這樣的局面即將面臨著改變,根據新的消息,以后泉州買房認籌環節將會進一步優化,有望實現線上認籌、線上拿號!

  新天城市廣場的話題的持續火爆,很多時候在于現場認籌畫面的刷新,不斷的刺激市場和購房者的眼球。新的線上認籌細則的出臺,將有望解決這個現象。

  上實海上海、東海灣門第到城建水墨芳林預計將有超900套房源入市,等的就是這套新的認籌系統。

  新天城市廣場可以被看做是個插曲,在接下來一段時間里,讓泉州樓市興奮的,依然還會是城東和東海!


泉州東海

  即將進入12月份,2019年樓市的最后一個月,對于很多開發企業來說,開始要做沖刺了,但對于一直被看做核心板塊的城東和東海來說,供應與需求還在尋找平衡點!

  在上周豐澤區官微發布的信息顯示,豐澤區正在積極推動四個專項攻堅任務,在房地產攻堅方面:

  繼續做好溝通對接。積極與市住建局溝通,市、區兩級合力,共同推動開發企業加快建設和銷售工作。

  跟進土地招拍掛工作。相關部門要繼續跟蹤轄區房地產用地拍賣,為下階段形成房地產增量奠定基礎。

  也就說,一邊積極推出房源,一邊積極推出土地。

  豐澤區目前的北峰、東海、城東三大新城板塊中,只有北峰今年推出一幅地塊,但因報名人數不足而流拍,也就是說今年尚未有一塊住宅用地投入到市場。

  在2019年泉州中心城區年度供地計劃中,豐澤區共有10幅商住用地擬出讓,其中北峰3幅、城東4幅、東海3幅,這其中北峰作為在萬科麓城之后住宅供應的真空地帶,土地供應的需求度較高,三幅擬出讓地塊均位于站前大道兩側,資質不錯。而城東西福商住地,東海155畝儲備用地、2010-27號儲備用地也能關注度較高的地塊。

  當然需要供地的不止豐澤,今年開發區也是尚未有商住地出讓,而在年度供地計劃里,31.21畝畝2017-7號地塊會否推出也是一個關注點。

  當然,隨著新的一波土地的推出,大家自然關心限價水平,近期獲批預售的東海灣門第二期均價比上一批房源價格每平提高了800+,上實海上海也有小幅度提高!

  以鯉城南濱江板塊為例,2018年4月建發瓏玥灣二期最后一批住宅推出,均價8846元/㎡,2019年1月中南置地拿下建發瓏璟灣旁的現中南濱江銘悅項目時,項目限價10500元/㎡,而10月份源昌拿下同片區現源昌江南城項目時,限價水平則是12036元/㎡,一年半,3000+/㎡的漲幅。


源昌江南城

  從2015年12月底泉州城建國投取得東海2015-17號地塊至今近4年,東海是目前泉州中心城區唯一一個沒有推出限價地塊的板塊。

  東海作為泉州城市核心板塊的地位已經被普遍認可,如果推出新地塊,限價如何定,自然引人關注。

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