海西地產網

重磅!央行降息!對泉州購房者意味著什么?

2019-11-20 17:14來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
1年期LPR利率最新報價是4.15%,比上一次報價降息5個基點。

  11月20日上午9點半,新一輪“貸款市場報價利率(LPR)”出爐:

  1、1年期LPR利率最新報價是4.15%,比上一次報價降息5個基點。

  2、更重要的是:房貸利率也降息了5個基點——5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個基點,最新報價是4.80%。

  那么下調5個基點,意味著什么?

  以泉州為例,10月5年期以上LPR為4.85%,基點為54bp。根據“房貸利率=LPR+基點”的公式計算(基點不變的前提下):

  10月房貸利率為:4.85%+54bp=5.39%

  11月房貸利率:4.80%+54bp=5.34%

  相當于利率少了0.05個百分點。

  若以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算,月供為5607.09元,下調5個基點后,月供為5577.91元。每月月供少了29.18元,30年合計減少月供8754元。

  雖然不多,但是這是8月實行房貸利率新政以來,房貸基準利率首次降息。

  此次LPR利率下調對樓市有何影響?

  業內人士指出,LPR的降低,對于房地產市場肯定是利好消息,而且從趨勢看,這一次的降低只是開始,后續幾次有繼續降低的趨勢。

  對于購房者來說,剛需購房者,針對當下的優質房源,可以考慮購買,特別是大部分城市已經限制房價。

  著名財經評論員劉曉博表示,5個基點的降息,幅度非常小。它相當于把央行1次標準降息(每次25個基點)分拆為5次,帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息,仍然意義重大,它意味著:高層不希望看到樓市偏冷。

  對于“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說,你該買房了,這個信號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點,但買了比不買風險要小。

  總之,今天給房貸基準利率的5個點降息,是樓市的較大利好,傳遞了很強的政策信號。至于存量房貸如何享受降息,央行會在20天里出臺政策,大概率是從2020年1月1日起,參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率。

  在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,利率下調,首先當然會使房貸本身的壓力減少,同時刺激住房消費需求,也會進一步促進房貸市場和樓市交易的活躍。

  對于后續市場來說,LPR利率下調也有助于后續購房者的積極入市。特別是到了年底,房企的降價促銷力度增大,相關房貸的優惠自然也容易吸引更多的購房者入市,進而有助于帶來更多市場交易,房企去化壓力也會減少。

團購樓盤:
姓名:
手機號碼:
請自覺遵守評論服務協議,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
文明上網,理性發言
表情

獨家報道

更多

樓市快訊

更多

泉州新聞

更多

推薦樓盤

樓盤名稱 均價(元/㎡)
世茂璀璨獅城待定
卡地亞公館12450元/㎡
龍湖石獅春江酈城12500元/㎡
石獅恒大悅龍臺10500元/㎡
石獅恒大首府9000元/㎡
南安恒大御景待定
海宸尊域12817元/㎡
泉州世茂云著待定
上實海上海12678元/㎡
源昌江南城待定
明日之后萌新赚钱