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石獅金輝城一期總平面圖公開,規劃有9棟27-34層住宅!

2019-11-05 16:19來源:海西地產網瀏覽:我要分享:

  10月24日,石獅市自然資源局發布關于石獅金輝城總平布局及A區一期項目規劃許可批前公示。根據總平面圖可知,1#2#樓均有27層,3#樓共有29層,5#-10#樓則均有34層,底層局部架空或為非機動車停車等,小區主要入口位于金盛路一側,沿街為一層的商業。


  9月25日,石獅市自然資源局發布《石獅市金輝城地塊控制性詳細規劃》規劃成果批前公示。

  據悉,該地塊總用地336.66畝,主要由原聯邦國際商業城地塊及2019S-16號地塊組成。其中2019S-16號地塊占地88.28畝,為金輝集團于今年6月以1.93億元競得,而原聯邦商業城地塊占地245.41畝。

  規劃指出,因原聯邦地塊一245.41畝被新出讓用地地塊二88.28畝、地塊三2.97畝及佳豪花園、鑫輝鋁業用地包圍,考慮到改建項目科學合理及高質量的規劃設計,為了順利推進拆遷安置等工作,并規劃更好的人文宜居社區,結合歷史以及開發商的開發成本等綜合因素,將原新聯邦名下的地塊一245.41畝、地塊二88.28畝及地塊三2.97 畝按照“綜合利用、統籌平衡,統一規劃、統一建設”的原則進行綜合規劃。

  綜合考慮土地成本、建安成本、資金成本及稅務成本等因素,需保證后續銷售面積需達到40萬㎡、銷售單價需達到8500元/㎡(高于該片區毛坯平均價格)、容積率需達到3.51才可維持經濟正面平衡,保證改造工作健康良性推進。

  規劃地塊位于南洋路北側、金盛路東側,東西三路的西側,北環路南側,總用地面積約22.45公頃,容積率3.51,綠地率25%,建筑密度26%,建筑限高100米。定位為以居住、教育配套相結合的高品質住宅社區。

  因本項目為舊改項目,建設方將無償配建36班小學一座、用地面積不小于45畝、總建筑面積不小于25000㎡,18班幼兒園一座,同時地塊需安置回遷面積的量預估340000㎡。

  其中A-01地塊總用地面積約為18.60872公頃。用地性質為住宅用地,容積率不大于4.1、建筑密度不大于25%、綠地率不小于25%、建筑高度不高于100米控制;A-02地塊用地面積約為3公頃,用地性質為中小學用地,容積率大等于0.67、建筑密度不大于35%、綠地率不小于25%、建筑高度不高于30米控制;A-03地塊用地約為0.585公頃,用地性質為服務設施用地,容積率不大于1.0、建筑密度不大于45%、綠地率不小于25%、建筑高度不高于24米控制;A-04地塊用地性質為防護綠地,用地面積約為0.25公頃。

  規劃還將重點提升地塊片區對外交通聯系,包括增加內部支路;優化公交線路。同時,新增垃圾收集、分類站、居家養老服務站、社區衛生服務站、公廁等配套設施。

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