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全國樓市頻現政策調整!泉州非主城限購“松綁”?

2019-10-21 10:24來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
泉州非主城限購“松綁”?

  國家統計局18日公布,今年前三季度國內生產總值為697798億元,按可比價格計算,同比增長6.2%。

  分季度看,一季度增長6.4%,二季度增長6.2%,三季度增長6.0%。

  對于對著的成長數據,知名地產大V櫻桃大房子認為:在全球來說,依然算高的!

  她也表明:看到這個數字,可能又要松一松房地產調控了。估計不用到明年一季度,四季度就會有很多城市的房地產調控明里暗里放松,微調。

  也就在這幾天,南京和天津兩個二線城市不約而同宣布樓市調整新政策,無疑為臨近年末的樓市投入了一枚“深水炸彈”。

  10月15日,南京市六合區傳出松綁“限購令”的消息,只要擁有大專及以上學歷,且可提供南京市區居住證和學歷證明,就可以在六合不動產登記中心開具購房證明,不再需要提供近3年內累計2年的社保或個稅證明。

  同一天,天津市發改委發布《關于天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施(試行)》征求意見,對承接北京非首都功能疏解的項目,對戶籍暫未遷入天津的職工,其家庭在天津無住房的,可以在天津購買1套住房,無需社保或納稅證明。同時,還放松了天津的落戶政策。

  而對于泉州來說,9月底泉州市人社局、市財政局、市住建局聯合發布了《關于印發鼓勵招工引才十條工作措施》的通知:

  其中,在“保障企業職工購房需求”中,明確指出:對我市產業急需和來泉就業、創業人員,允許其持與我市用人單位簽訂的一年以上期限勞動合同(創業人員提供在我市注冊的營業執照)在除了鯉城區、豐澤區之外的所有區域購買1套商品住房。


  2017年,泉州出臺了號稱史上最嚴的調控政策,有了的抑制了那一波房價的起勢!對于市場經濟來說,市場尤其周期性,特別是今年以來出現的樓市分化,讓我們不禁要問:時隔兩年,這個政策是否到了需要作出調整的時候?

  每一座城市樓市政策的“微調”都會引發一陣熱議,因為房地產與國民經濟的緊密關系。

  具體來說,“樓市松綁”的意義有以下幾個方面:

  1、 信貸方面的放松,意味著房地產行業的資金流入渠道增加,大量熱錢的流入,使得更多的資金投入樓市,進而改變市場的供需關系,導致房價上漲。

  2、 限購政策的放松,則意味著放開了對于部分人的購房準入門檻限制,在釋放剛性需求的同時,也會影響市場供求關系,導致房價上漲。

  3、 人才引進,落戶政策的放松,意味著在引入人才的同時,也會給予一些購房方面的政策優惠(如南京、天津等),進而間接影響樓市。

  當年泉州出臺限購政策,很大的原因是要抑制非理性的投資客群,這其中泉州近廈門板塊當初客觀上存在的這部分輪顯,也就不難理解為何會把南安官橋、水頭、石井,以及晉江、石獅等地納入限購范圍。

  此次政策出臺,一部分非泉州籍人士將憑借在提前獲得非主城區的購房資格,客觀上對于外圍板塊來說,將迎來購買力人群的擴容,而至于效果如何,則考驗的是泉州對于人才的吸引力如何,還需要時間來檢驗。

  經濟下行壓力大、城市間人才戰愈演愈烈、樓市松綁頻現,但是對于任何地方來說,房住不炒的總原則依舊是不可觸碰的底線。

  據不完全統計,如果將戶口、限價、限售、限購、公積金、土地貸款等措施都算上,那么全國至少有25個城市已經加入了調控松綁的陣營,涵蓋了一二三線城市。

  相比于上述城市,泉州此次人才政策關于購房方面的規定更鮮明的針對引進人才的配套服務。

  相比于信貸和限購政策放松對于樓市直接性的影響,人才引進就顯得有的放矢。泉州此次人才購房政策的出臺已經將近一個月,但是并沒有像一些城市那樣因此“微調”而引發樓市大討論,因為對于以實業立城的泉州來說,對于房地產的依賴度并沒有那么高,也就避免瓜田李下之嫌。

  再者,中心的豐澤、鯉城兩區還不在此松綁之列,限價政策也還在實行,泉州樓市離真正的松綁,還有一段距離。

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