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1個月內3000套住宅集中入市!第四季度泉州樓市在醞釀什么?

2019-10-11 09:52來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
第四季度伊始,泉州樓市還在醞釀什么?

  有時候,回顧以往,把時間跨度拉長一點,總會發現一些有意思的事情。

  剛剛過去的國慶長假,作為十年一大慶的關鍵時間節點,泉州也收獲了一個不大不小的驚喜!接待國內外游客人次和實現旅游收入兩項雙雙位列福建省第一,嗯,這才是東亞文都該有的樣子,不過文旅這塊泉州可挖掘的空間還有很多!

  相比于有朋自遠方來的歡快節日氛圍,節日前后的泉州樓市,同樣精彩!或許大家更多的關注點集中在久違的萬科城市之光二期和高價入市的百信御景帝景6期身上,并未意識到,9月上旬到國慶期間,這一個月左右的時間里,泉州市區及周邊板塊也經歷了本年度最大的一波推盤潮。

  據不完全,在這段時間里,泉州市區(不含泉港)及周邊獲批預售、推盤入市的樓盤有力高君逸府東海灣門第、金茂陽光城檀悅、百信御江帝景6期、當代萬國城、中海錦城、萬科城市之光二期、南益清源春曉、美的公園天下、潯興華林春天等項目,累計入市房源近2900套。

  如果把10月8日獲批預售的聯成海韻山居算上,妥妥的破3000套!

  除了這些拿了預售入市的,另外一些就是積極釋放產品的信息的項目,比如大家翹首以盼的城東城建水墨芳林釋放近期開盤的消息;融創百宏聯手開發池店南地塊;上實海上海海宸尊域東海兩大樓盤的純新地塊有望年底入市;洛江正榮寶嘉江濱府、力高悅峰臺、蓮花萬盛鳳凰城3個純新盤預計第四季度推出;江南三盛地塊也預計年底推出。

  還有就是嚷嚷了許久的碧桂園天璽灣6#樓和新天城市廣場2-1#樓!


城東城建水墨芳林將首推1#、2#樓

  純新盤、純新地塊、純新品,對于第四季度的泉州樓市,不難看出,房源不少、產品類型也多,復式、洋房、聯排、大平層都有,極大的豐富年度樓市的這一個“菜籃子”。

  9月份到國慶這段時間可以看做的是泉州樓市進入年度最后一個季度的預演,預計在接下來會在出現一兩次的集中推盤。

  從2016年下半年至今,泉州市區及周邊板塊已經經歷了長達3年的持續熱度,這個時間段放在以往任何時期、任何城市都是一個驚人現象。但不能忽略的是,從今年下半年來,板塊分化加劇、競爭氛圍激烈的現象,已經促使區域內的開發企業需要更多的考慮:這樣的熱度還有持續多久?


海韻山居從釋放產品信息到獲批預售僅半個月時間

  做預測總是艱難的!最簡單、直接的做法就是,抓緊時間,集中搶收!

  在泉州樓市開發企業中,上市房企占據主流,既然是上市房企,財報數據總要做得漂亮點的,年底的業績沖刺成了常規手段!

  這一點從諸多項目集中入市就能很明顯的看出來!現在的樓市環境已經從以往單純的單一板塊內的競爭,演化到需要通盤考慮整體區域各板塊間的推盤情況。

  從今年土拍限價逐步走高,在新房限價政策持續的背景下,各版塊間限價差距正在縮小,作為核心參照對象的東海板塊,目前多數新房1.3萬元/平的限價,與橋南、北峰、江南等區域新推地塊限價水平趨近,甚至于有個別被反超的情況,雖然入市存在時間差,但是對于購房者來說,選擇的變數也在增大!


百信御景帝景6期首開,均價14800元/平,售罄!

  開發企業放量是一回事,但也要備足糧草,第四季度土拍也就顯得話題滿滿。從江南、北峰兩幅地塊,再到晉江中心市區城市中軸線世紀大道的4地連推和沿海大通道的一幅一線臨江地塊,在四季度的第一個月份,泉州市區和晉江兩個主力樓市生態圈就給出足夠分量的話題。

  可以看出,近期推出的幾幅地塊資質不差,特別是江南2019-3號地塊是近年來泉州中心市區出讓的體量最大的一幅商住用地,加之身處住宅供應真空板塊,景觀資源不可復制,頗受青睞,據悉,將有央企、國企、上市大咖民營房企參與到地塊的競拍當中。

  16.7億的起拍叫價本身已經把眾多房企排除在外,能啃下這塊肉的房企注定是有著不低的段位,具體結果明天將會揭曉,我們拭目以待!


晉江中心市區多地將拍

  第四季度,對于樓市的旁觀者來說,話題會很多;而對于開發企業來說,考驗正在來臨,而對于購房者呢?到了年底了,機會總是會多一點!

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樓盤名稱 均價(元/㎡)
世茂璀璨獅城9200元/㎡
卡地亞公館12450元/㎡
龍湖石獅春江酈城12500元/㎡
石獅恒大悅龍臺10500元/㎡
石獅恒大首府9000元/㎡
南安恒大御景待定
海宸尊域12817元/㎡
泉州世茂云著待定
上實海上海12678元/㎡
永春恒大林溪郡待定
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