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城東地王項目有望年內開盤!第四季度土地市場有驚喜?

2019-09-20 15:42來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
今天已有驚喜!

  北京時間周四(9月19日)凌晨2:00,美聯儲宣布降息25個基點,將聯邦基金利率目標區間下調至1.75%-2.00%。超額準備金利率(IOER)下調30個基點。

  此次為美聯儲年內第二次降息,距離上次降息還不足兩個月。

  面對全球洶涌而來的降息大潮,國內市場也在討論:中國央行將采取何種措施?畢竟美聯儲這第二次降息影響不小,估計全球央行,大部分都會跟隨調整利率政策,現在全球就是要回到寬松的軌道上來,共同應對經濟增長的問題。

  對于美聯儲此次降息,他們的嘴炮總統顯然是不滿意的,川總在降息后,馬上發文繼續炮轟美聯儲主席鮑威爾,并指責他沒有膽量,沒有意義,也沒有遠見。抱怨稱目前的利率水平讓美國在經濟上相比低利率國家處于不利地位。

  一句話:滿足不了胃口!

  而對于泉州城東板塊來說,對于住宅供應,一直是一種吃不飽的感覺!

  距離上一次住宅供應的中駿御金臺,也是去年12月底的事情了!當時推出的住宅套數是530套,直到今天,城東經歷了近10個月的住宅供應的真空期!

  2019年8月27日,城建水墨芳林進行房產營銷代理項目公開招標,目前聚賢莊已中標,將代理營銷該項目。

  近期,該項目已開啟崗位招聘,并釋放【開盤在即】的消息,預計或于第四季度入市開盤。

  項目可銷售面積約為134816.02㎡,其中住宅約54776.35㎡(共456套),毛坯限價17825元/㎡;SOHO及商業約35861.88㎡,地下停車位1133個(含人防車位)。

  456套住宅!對于城東的認可度來說!估計售罄不會是啥問題!

  而問題是,后面誰是接替者?

  在2019年的泉州中心市區年度供地計劃里,城東有4幅待推地塊,一幅是18.26畝的西福商住地,城東至北峰快速通道兩側有兩幅,總面積575畝,一幅是45畝南埔山A地塊,預計出讓時間是在二三季度,現在三季度即將結束,即使現在掛出出讓公告,正式拍出也是第四季度的事情了,城東哪些地塊將推出,只能拭目以待了!

  今年泉州中心城區年度供地計劃中,明確含住宅功能的用地共15幅,計1546.79畝!另外西郊片區儲備用地未表明使用用途,體量達111.2畝,去年該地塊同樣未標注使用用途。

  截止今天,泉州中心城區今年僅出讓鯉城2018-10號地塊(中南置地濱江銘悅項目)、鯉城江南街道2019-2號地塊(三盛地塊),累計出讓面積約81.9畝,完成率約5.3%!

  根據最近幾年,在第四季住宅用地會比較集中出讓的時間點,第四季度的土地市場會有驚喜嗎?

  今年計劃出讓的15畝商住地中,有5幅是老面孔了,他們分別是:117畝興賢路中段片區改造項目、545畝城東至北峰快速通道兩側儲備用地、30.19畝儲備用地、18.26畝西福商住地(去年為26畝)、10.65畝東海總部經濟區2010-27號儲備用地。

  新出現的地塊除了已經出讓的鯉城兩幅地塊,北峰156畝的站前南北大道中段東側儲備地、東海155畝碧桂園公園里東側儲備地、114畝北峰黃龍大橋頭儲備地、105畝站前大道西側D30地塊等地塊由于地塊面積較大,位置優越,處于城市核心發展片區而備受關注!

  第四季度,我們除了期待城東地王項目能否如約入市,也在期待土地市場是否帶來新的驚喜!中心城區土地市場之所以備受關注,除了本身區域價值、部分片區住宅供應短缺的現實之外!其實隱藏的更深層次的一種期盼,中心市區,不僅是有優質的地塊,更需要有與之匹配的優質產品,在維權頻發的當今,這份期待更為強烈!

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