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約15萬方住宅體量集中入市!東海樓市進入巔峰時刻

2019-09-16 10:03來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
上車東海的好機會!

  最近一段時間,東海再度被眾人關注起來,這其中最主要的原因就是萬科和碧桂園天璽灣釋放了入市的消息,而門第項目也拿到了項目一期最后一批住宅房源的預售證、而海宸尊域項目二期新組團也釋放出新的產品信息。

  目前東海五大樓盤,除了上實,其余4個項目將會近期推出,我們簡單地算一下門第4棟,天璽灣1棟,萬科2棟,海宸2棟,大約有15萬方左右的體量入市,是年度片區最集中的一波推盤,可以預見,下階段東海會很熱鬧!

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  咱們先從價格入手,剛剛獲批預售的東海灣門第,預售價格范圍為11065-14165元/平米,12964元/平米的均價與上一次預售均價持平;萬科城市之光在去年10月份累計獲批656套住宅之后,已經將近一年未有住宅推出,上一次開盤均價12640元/㎡(毛坯);而有超級“筍盤”之稱的碧桂園天璽灣,釋放出來帶精裝修一萬二的信息。

  從上面我們得到的信息就是:一是泉州的限價政策依舊嚴格;二是在經歷短暫沉寂之后,東海將一波推盤潮;三是東海樓市的熱度仍在持續!

  泉州幾個熱點樓市板塊里,目前說到樓盤多、可推量大、供應較為持續的板塊,最主要的就是東海、臺商區、池店,而進入2019年樓市分化之后,臺商、池店南的日子遠沒有東海過得好,而最主要的因素被集中到房價上。

  池店主流樓盤售價1-1.2萬元/平,臺商區1-1.3萬元/平(部分帶精裝修),在有著泉州中心定位的東海整體1.3萬元/平左右的售價前面,并沒有拉開實質性的價格差(雖然這個價格也讓東海片區內部分樓盤推盤積極性受挫),單純從性價比角度,購房者很容易做出自己的判斷。

  東海在短期內將會有15萬方的住宅體量入市,不僅僅對于池店南和臺商區有影響,在這樣的限價水平下,東海所顯示出的強大虹吸效應,對于其他樓市板塊即將推盤的項目來說,也是一個不小的震撼。

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  對于各版塊的開發企業來說,推盤之前研究一下東海的樓市動態,顯然是個必修課!

  東海樓市才是泉州樓市最重要的晴雨表!整個泉州樓市在隨著東海的節奏呼吸,雖然有時候這種呼吸對其他版塊來說帶著點痛,而這也恰恰是泉州樓市經歷一波高潮進入分化階段的典型表現。

  之前海帶君曾有撰文指出,東海之前最大的問題在于人氣的聚集程度低于預期,片區發展最快的恰恰是執行了嚴格樓市政策的這幾年,而在接下來的幾年,將會是東海發展的關鍵時期,政府確定的三大跨區通道,有兩個(東海通道、百崎通道)需要仰賴東海的輻射能力。

  嚴格的限價背景下,東海具備強大的虹吸效應,而在城市建設發展的角度來說,則需要東海的輻射帶動作用,不可否認東海還需要提升,但是格局和功能已經成型。

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  回歸到即將入市的這幾個項目,由于目前僅有門第一家已經取得預售證,海宸尊域和萬科城市之光預計國慶前后推出!相比泉州樓市整體的分化造成的冷熱不均,在東海這幾個項目入市時間差不是太久,同樣也會出現在認籌的熱冷不均現象。

  比如碧桂園天璽灣受入市價格影響,預計其預約認籌將會好于其他項目,不過由于房源數量較少,勢必競爭激烈,碧桂園天璽灣畢竟只能算個例,且房源數量較少;萬科城市之光項目在景觀、產品(有復式產品)、品牌影響力加持下,預計認籌量也不低。在這兩個各自優勢明顯的項目的沖擊下,客觀上也會對同片區內其他入市項目的認籌造成一定影響。

  此輪東海樓市的熱潮,必然中帶著點偶然性,從整體角度看,購房者需要更理性的分析自己的需求。

  比如剛需對戶型功能性要求更高兼顧學區的,門第戶型產品就比較有競爭力,并且學區已經確定(泉州師院第二附小),入市房源更多,機會更大;而對于學區要求較高的客群,可以優先考慮海宸尊域和天璽灣,兩個項目劃入豐澤二實小片區,而萬科城市之光尚未確定;而單純的投資性客群,則可能會更傾向于搖天璽灣試試運氣;而對改善型客群,則可以考慮海宸尊域的大戶型產品和萬科的復式產品。

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