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泉州地王新動作!群盛津淮街項目定名盛冠海富國際

2019-09-11 17:38來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
群盛津淮街項目定名盛冠海富國際!

  近日,泉州市自然資源和規劃局官網公布了,泉州盛冠置業有限公司于豐澤刺桐片區津淮街中段北側地塊(泉州地王項目)獲取用地規劃許可證,項目名稱定名為盛冠海富國際,這也意味著去年創造泉州住宅用地樓面價新紀錄的群盛地王項目時隔一年多之后,終于有了新動作。

  大家對于這塊地的期待由來已久,我們不妨再來回顧一下去年那場土拍!

  在瘋狂的市場上,很多開發商不夠理性,激進的參與土地拍賣,最終也要為這個不理性的行為買單。

  2018年7月19日下午,泉州市國土資源局出讓位于泉州市區津淮街中段北側的2018-6號地塊,最終福建盛世聯邦置業發展有限公司(群盛)以2.62億元競得該地塊,樓面價16427.5元/平,一舉超越城東五中旁的城建地塊11486.17元/平的樓面價,問鼎新的泉州地王。

  在該地塊之前,泉州老城區已經多年未有商住用地出讓了!這幅地塊所代表的的稀缺性不言而喻。

  津淮街的2016-6號地塊共吸引了包括保利、遠洋、寶嘉、萬科、盛榮、力志、正榮、百宏、中駿、寶洲、卓輝、群盛、自然人等14家房企參與競拍,本土房企占據了半數以上,而在競拍過程中,也是本土房企叫價最為積極,先是寶洲和百宏一度形成拉鋸狀態,將競拍價推到了24800萬的高位(樓面價15549.7元/㎡)后面25號群盛突然殺出,最終拿下該地塊。

  要知道,這場拍賣會,一共出讓了市區三幅商住地,除了特步摘得的用于員工宿舍的2018-3號地塊,另外一幅地塊就是萬科拿下的2018-7號地塊,樓面價6702.45元/㎡。

  萬科重回北峰、動車站旁60畝商住地、樓面價也不低,要是放在以往,都能被當話題聊上幾周,但是在津淮街群盛地王面前,都顯得黯然失色。

  在限價政策,樓面價高企的背景下,考驗的是開發商的產品力和高周轉水平,最常規的做法就是開動高周轉機器,實現快速去化。時隔一年多,萬科麓城住宅都推完了,資金已回籠到口袋里。而津淮街群盛地塊才開始有新動作,這也讓業界對他的好奇又多了一分。

  津淮街群盛地塊樓面價16427.5元/㎡,該宗地商品住宅部分最高銷售均價定為19036元/㎡(毛坯),中間僅2600多的差價,加上基本的建安成本、稅費、財務成本、營銷費用,一看就是虧本的項目(除非開發商有其他新玩法)!


拍攝于2019年1月份

  本土房企如此超常規的操作確實讓人捉摸不透,可以說,博弈成分很大,這也就解釋了為啥那些外來的央企、上市房企、選擇了圍觀,因為在算完成本利潤之后,他們紛紛選擇成為看客!而本土房企顯得更為激進大膽!

  從地塊本身看,屬于小型社區范疇,體量小,不過地處津淮街和刺桐路兩條核心要道,區域優勢明顯,并且臨近豐澤三實小(周邊樓盤初中劃片為泉州九中),目前周邊樓盤比如國際華城二手房報價在1.6-1.9萬元/㎡,而大戶型型房源居多的富臨華城二手房報價基本上超過2.2萬/㎡。

  后面這塊地是要把車位賣出天價?做出讓人無法拒絕的逆天戶型?把商業玩出新花樣?……不過看看占地5316.3㎡,計容建筑面積僅15948.9㎡,做普通三房產品也就一百多套的量,又能有多少操作空間呢?

  廈門在島外的多個地王項目均出現賣一套要虧幾十萬的狀況,漳州的部分地王項目甚至直接停在那邊,泉州看起來賣一套虧一套的地王項目接下來將如何玩轉,讓我們拭目以待!

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