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又有5家百強房企加入泉州樓市戰場!背后成長史盡是速度與激情

2019-08-29 11:06來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
又有5家百強房企加入泉州樓市戰場!

  2018年11月至今,泉州樓市的開發隊伍注入了不少新活力,中海、藍光、美的、金輝、新力五家百強房企強勢入駐,如今在泉開發的百強房企超30余家。中海、美的同屬粵系房企,分別位列2019百強房企第6、32名;新力屬于贛系房企,位列2019百強房企第31名;藍光屬于川系房企,位列2019百強房企第21名;金輝屬于閩系房企,位列2019百強房企第38名。

  中海去年已多次出現在泉州土拍中,無奈一直未能如愿。相比之下,美的布局之路顯得輕松、迅速。而藍光、金輝、新力則均選擇合作方式首入泉州,如今藍光、金輝已另外成功拿地,為深耕泉州備好“干糧”。

  千億國企·中海

  1979年6月,中國海外建筑工程公司成立于香港,初期赴港的28人小團隊,兜里只有借來的100萬港元,帶著為國家賺取外匯和學習先進經驗的歷史使命。早期在香港,中海以從包工頭手下工程開始起步,努力在香港尋求立錐之地。

  1985年,中海開始拿地自主拿地、自主開發,位于香港大埔墟慈安路上的海寶花園是其第一項目,一炮打響知名度和美譽度。從1987-1992年,中國海外建筑連年盈利,資產約45億港元,凈資產值超過25億港元,形成了以香港承建業務為基礎,以地產業務為龍頭的發展形態,基本上實現了本土化和市場化,在香港頗具知名度。

  1992年8月4日-7日,作為第一家已在香港的業務在香港通過聯交所審查直接上市的中資企業,“中國海外發展”打破香港歷來招股凍結資金最多的記錄。1997年香港回歸,中海開始把發展重心遷移回內地。

  1998年,在中國房地產編年史上有劃時代意義的住房改革浩浩蕩蕩而來。中海為中國的房地產市場發展帶來在香港已經發展到極致的商業文明和商業規則,在中國內地房地產行業的萌芽時期不經意間成為引領者和奠基者。2017年之前的14年,中海地產的凈利潤一直是行業第一名,過去十幾年一直都保持著行業毛利率超過30%的房企,沒有之一。

  如今,中海地產業務遍布港澳及內地70余個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區,累計開發住宅項目600余個。

  今年3月15日,中海“咬定青山不放松”,橫掃攔路虎,如愿進駐泉州,以13.83億元競得晉江池店南P2017-35號地塊,樓面價6119.26元/㎡,刷新了晉江地王記錄,該地塊毛坯限價12030元/㎡;4月30日,中海以2.66億元競得晉江P2018-39號地塊,加持池店南,樓面價5746.51元/㎡,毛坯限價11270元/㎡。

  約35萬方的“中海錦城”就此誕生,目前項目城市展廳已開放,營銷中心在建。

  粵系房企·美的

  美的置業總部在廣東順德,與碧桂園同在一個屋檐下,其哥哥美的電器,全國人民都知道。美的進入房地產業不算晚,1995年就成立了廣東美的置業有限公司,不過多年來按兵不動。據公開資料,2004年美的置業開始開發項目,2013年進入百強房企,此后開始沖著規模型房企一路狂奔,2017年美的置業銷售額突破500億元,其總裁赫恒樂定了個小目標:2020年進入“千億俱樂部”。

  2018年美的置業于香港成功上市并加速布局,土地儲備達4507萬㎡。整個2018年,美的置業的土地成本僅為2337元/平米,銷售均價接近1萬元,之間的差額令不少房企艷羨。

  此外,美的擅長利用完備的上下游產業鏈實現成本控制,美的建筑工業化和智能產業化打通地產上下游產業鏈。數據顯示,在2018-2019年,美的置業致力于實現智慧家居交付數量30000套,建成智慧家居展廳500套,在55個城市落地超200個智慧家居項目。

  2019年美的置業拿地勢頭有增無減,截止上半年美的置業的土地儲備達5251萬㎡。泉州便是搭上了這趟布局快車。

  2018年11月8日,美的置業以1.48億元競得南安美林2018P21號地塊,樓面價990元/㎡,土地面積63783㎡,毛坯限價限價8000元/㎡;2019年6月21日,美的置業以3.63億元競得南安美林2019P06號地塊,樓面價1101元/㎡,土地面積137423㎡,毛坯限價9000元/㎡。就此,約62萬方的“美的智慧城”誕生!

  2019年2月21日,美的以4.77億元競得臺商S2018-18號地塊,樓面價4526.98元/㎡,土地面積38039㎡,毛坯限價11000元/㎡,精裝限價13000元/㎡。由此,美的·公園天下誕生,項目城市展廳已開放,營銷中心在建。

  2019年7月17日,美的贛閩區域與泉州聚龍君悅山莊簽訂合作協議,美的置業將進駐開發小鎮109畝優質地塊。美的聚龍地塊占地面積約7.3萬㎡,總建面約16.54萬㎡,擬規劃高層及低密度住宅。

  美的智慧城是美的置業正式進駐福建的首個項目,且一年不到,連落三子,總建超92萬方,可見美的深耕泉州的決心。

  川系房企·藍光

  1989年10月8日,藍光投資控股集團有限公司的前身——成都市西城區蘭光汽車零配件廠成立。1992年9月12日,“成都蘭光房屋開發公司”成立。1994年底,“蘭光”正式改名為“藍光”。藍光起家于社區商業,發家于舊改,迅速躋身川派房企“一哥”。

  隨著舊城改造進入尾聲,藍光轉型住宅,2004年12月15日藍光集團首個住宅地產項目開盤,標志著藍光正式規模化地進入住宅地產領域。2006年藍光進入別墅、企業園區和片區開發及旅游開發。2008年、2009年藍光分別進駐重慶、北京,2012年全國化進程提速。

  2008年,汶川地震+金融危機的雙重打擊下,藍光開始尋求低成本的融資機會,借殼上市之路拉開序幕,受宏觀調控政策影響,借殼上市受阻。2014年初,藍光地產借殼上市之路重啟。2015年4月16日,經中國證券監督管理委員會核準,藍光投資控股集團有限公司將其下屬房地產業務整體注入到迪康藥業,藍光終于在上海成功上市。上市后,藍光發展邁的步子仍然不大。

  一番操作之后,成都地區“一家獨大”的情況不再。楊鏗也提出2020年邁入千億行列的小目標,為了這個小目標就得拿地布局。2016年至2018年的三年時間里,藍光新進入30余座城市,基本實現了全國主要區域的布局。2019年上半年藍光發展新增36個項目,拿地總建面積480萬方。

  2月1日,鼎澤投資以8700萬元競得晉江市P2018—24號地塊,樓面價約1707.5元/㎡。不久之后,藍光與之合作開發,項目案名定位“藍光雍錦府”,總建65401.6㎡,共462套住宅。8月1日,藍光地產以2.23億元競得南安美林地塊,折合樓面價2003.54元/㎡,土地面積37101㎡,毛坯限價8000元/㎡。地塊雖都不大,但深耕泉州之意顯而易見。

  閩系房企·金輝

  金輝首入泉州的方式很有救命稻草的感覺,上半年,金輝與福建省石獅新聯邦房地產開發有限公司簽訂了合作協議,參與改造爛尾了14年的聯邦國際商業城項目。此后不久,6月12日,金輝以1.93億元競得石獅靈秀鎮2019S-16號,樓面價1929元/㎡,毛坯限價10010元/㎡、精裝限價13010元/㎡。此時入駐石獅樓市,勇氣可嘉。

  說到金輝,不得不提到另外一家閩系房企---融僑。融僑1989年起家于福州,在尚未上市的地產閩企中,融僑堪稱排頭兵。2004年,融僑創始人之一、最初十余年來經營上的核心人物黃祖仕從融僑離職,黃祖仕退出后,一大批管理人才也相繼退出,融僑的人才和資金嚴重匱乏。這個時候,林定強于1996年成立的金輝開始進入融僑高層的視野。

  2006年7月,金輝與融僑簽署了《房地產開發合作協議》,林文鏡看中了金輝擴張的能力、開發項目的速度和盈利能力,而林定強則看中了融僑的品牌、資金實力、資源優勢和平臺,兩者可謂各取所需。合并后,雙方共同投資了19家房地產公司,迅速展開全國擴張。2009年對融僑金輝來說是里程碑式的一年:融僑金輝布局全國11城、挺進全國房企20強、躋身百億房企,這一年融僑金輝更把總部搬到了北京,有時候甚至直接簡稱為融輝地產。

  強強聯合的模式并沒有持續更久。在項目的實質開發、操作上,雙方的經營團隊開始產生意見分歧。另外,內部管理也出現了一些問題,融僑員工頻頻出走,而金輝亦存在品牌出鏡率低、市場認可度下降的問題。在合并踏入第五個年頭之時,2010年11月雙方卻毅然選擇“分手”。

  獨立之后,金輝仍然保持著在土地市場的強勢作風,甚至不懼與保利、萬科、綠地等財大氣粗的一線房企直接過招。多數時候以黑馬姿態馳騁無阻,令競爭對手連連咋舌。目前集團進駐國內30個城市,開發項目超百個。

  贛系房企·新力

  2010年,中國剛剛誕生首個銷售千億房企,萬科還是行業老大,彼時在江西南昌,一家小房企剛剛起步,和行業里的老大哥們比起來,新力可以說是不折不扣的“小朋友”了。

  2016新力開始布局全國,同年銷售額161億元,并成為第一家躋身百強榜的贛系房企。而這種成倍式增長只是開始,2017年銷售額428億元、2018年銷售額887億元……這家名不見經傳的房企成為了地產圈的“跳級生”,9年34城100余個項目,順利躋身房企50強榜單,并已向港交所遞交了上市申請,新力這匹“黑馬”的發展速度著實讓業界乍舌。

  按照新力的說法,為了沖擊千億,公司采用“120天啟動開發、180天達到預售標準”的高周轉開發模式。但是此種高周轉模式除了需要大量的土地儲備做支撐,還需要融資速度快,以便給高周轉提供資金保障。

  8月8日,新力地產集團與上坤集團簽訂戰略合作。新力的快速發展一直離不開各界戰略合作伙伴的支持與幫助,至今新力已與弘陽集團、江西省水投集團、紅星美凱龍等多家實力企業達成戰略合作,力求實現合作共贏。

  2018年11月,新力首進泉州,與水投合作開發安溪項目---帝泊灣。今年6月項目入市,安溪新力·帝泊灣未有大的發聲,低調入市。

  如今,泉州知名房企林立,百強房企超30家。今年以來逢交房離不了鬧,目前的泉州,更缺的是靠譜的品質房企!

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