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泉州房價格局成形!萬元圈版圖擴容 未來將有2萬圈出現

2019-04-15 09:02來源:海西地產網作者:吳淑惠瀏覽:我要分享:

  萬物復蘇,又到了蠢蠢欲動的季節。3月至今,不少向我咨詢在泉州購房的事宜,從戶型、價格、學區、板塊等,輪番問了個遍。針對他們各自的需求,一一推薦了樓盤過去。隨后他們帶著半信半疑的心態,開始到各大售樓部串門。

  其實,當前泉州中心城區及周邊的新房房價基本成形,根據自身需求和預算,還是比較容易篩選出適合樓盤。此外,各個板塊的配套、規劃也逐漸明了,潛力價值越發凸顯。

  新房房價基本成形

  自從2017年4月17日泉州樓市調控之后,泉州市區及周邊的新房住宅房價逐漸穩定,如今已基本成形,大致可劃分為三個均價圈:17000元/㎡、12000元/㎡、10000元/㎡。(備注:本文提到的價格多為毛坯價格,精裝價格有說明。)

  17000元/㎡:這個價格圈可分為一大圈一小圈。大圈即為市中心板塊,目前泉州市中心的新房大部分均價17000元/㎡以上,如天悅壹號院均價17873元/㎡、群盛刺桐片區項目毛坯限價19036元/㎡;小圈即為泉州五中城東校區周邊項目,如城建水墨蘭庭毛坯限價17825元/㎡。

  12000元/㎡:這個價格圈表現較為明顯有東海板府板塊和橋南片區。東海片區市府板塊如海宸尊域均價12817元/㎡、萬科城市之光均價12641元/㎡、上實海上海依云軒均價12539元/㎡,橋南板塊如百捷御府12800元/㎡、當代萬國城12130元/㎡、百信月亮灣12600元/㎡、萬科金域濱江11900元/㎡、力高君逸府11900元/㎡。

  10000元/㎡:這個價格圈表現比較明顯的有江南板塊、臺商湖東片區、洛江陽江新城、經濟開發區。江南板塊如中南濱江銘悅毛坯限價10500元/㎡、世茂大唐云璟10976元/㎡,臺商投資區星河城精裝均價11875元/㎡、檀悅精裝均價12500元/㎡、陽光城翡麗公園9989元/㎡、暉盛海灣國際9900元/㎡、隆盛御湖灣9879元/㎡,陽江新城如南益清源春曉10500元/㎡,正榮寶嘉江濱府11548元/㎡,經濟開發區如萬科悅城9700元/㎡、中南漫悅灣9800元/㎡。

  土拍限價現萬元圈

  過去一年里,泉州五區(不含泉港區)成功出讓了十余幅商住地塊,從臺商的星河城、檀悅到經濟開發區的中南漫悅灣再到鯉城的世茂大唐云璟、中南濱江悅府和北峰萬科麓城、正榮寶嘉濱江府,剛好畫了一個圈,串聯起江南板塊、北峰板塊、洛江陽江新城、臺商湖東片區、經濟開發區,由于這些項目毛坯限價均在萬元左右,因此我們稱之為“萬元圈”。

  看著這個萬元圈,天天搬磚且沒有存款的我慌了,未來在這個圈里出現萬元以下樓盤難咯!不僅如此,圈外有的區域也破萬了。

  房價圈下地段的潛力價值

  房產資源作為社會資源再分配的一種,地段價值通常決定一個樓盤未來的潛力。想要房子保值增值,選擇潛力比較大的板塊,未來的發展才能有更大增值空間。房價圈下,每個地段有著自己的潛力價值。由于新房處于限價調控階段,很難反映市場行情,二手房賣什么價,卻是由每一位業主決定的。所以,每個板塊的二手房的價格更能夠真實反映那里的房價水準。

  市中心發展成熟,配套完善,有著國民大叔般的魅力,1.7萬-2萬元/㎡的價格實在讓人喜愛,新盤未亮相已被虎視眈眈。只是市中心純新項目實在太少,供應量常常斷檔,未來房價并沒有太大升值空間。


▲3月泉州市中心二手房價格

  城東作為新區中的翩翩公子,發展最成熟,也是目前最宜居的。而泉州五中城東校區周邊項目有城東學園在手、北峰至城東快速通道在旁,魅力值Up,17000+元/㎡是對它的認可。目前泉州五中城東校區周邊還有不少空地,片區改造也在著手中,升值潛力高于市區。


▲3月泉州城東二手房價格

  東海板塊作為新區中的長子,地位不容憾動,配套高大上且相繼拔地而起。雖與橋南片區同在12000元/㎡圈上,但東海的片區界面及發展潛力遠勝于橋南。受調控影響,東海有著與身份不搭的標價,個人認為東海未來升值潛力高于城東、市中心。


▲3月泉州東海二手房價格

  江南板塊、臺商湖東片區、洛江陽江新城、經濟開發區同處于10000元/㎡這個圈上,發展程度不一、潛力各異。臺商投資區作為老幺,集萬千寵愛于一身,起點高、發展快,房價漲得也快,長期發展不錯;江南板塊發展相對較慢,目前多個片區改造進行中,商業、教育等配套逐步升級和完善中;陽江新城和經濟開發區則發展得較晚,其中陽江新城周邊有大型商業,謀劃兩個學園等。

  未來土拍限價參考

  如今泉州中心城區的房價圈基本明了,土拍限價圈也現雛形,只要限價沒放開,這些圈對未來板塊內土地出讓的限價的具有參考意義。

  目前,北峰板塊有住宅產品在售項目僅萬科麓城,城東僅城建水墨芳林待售,江南板塊有4個項目,可供應量不多。根據2019年泉州中心城區年度供地計劃,商住地塊集中在北峰、江南、城東。而東海市府板塊現下住宅供應量大,需要時間去化,且市府板塊可出讓地塊稀少,需要重新土地收儲,因此短時間內不會有商地塊集中出讓。

  1月份,泉州市政府辦出臺《關于加強中心市區土地收儲及出讓管理的意見》,提出加快加快東海、城東、北峰等片區土地收儲。儲備項目的多少意味著板塊是否有充足的后備土地可供開發,對于區域后續的發展有著至關重要的作用。

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樓盤名稱 均價(元/㎡)
世茂璀璨獅城9200元/㎡
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泉州世茂云著9400元/㎡
上實海上海13058元/㎡
力高大港樾瀾山待定
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